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    부자들만 아는 상가투자 성공원칙

    부자들만 아는 상가투자 성공원칙

    • 경국현 저
    • 이코북
    • 2010년 05월 24일
    • 정가
      15,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9788990856357 247쪽 171 x 225 (㎜)

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    출판사 리뷰

    출판사 서평
    1. 왜 지금 상가투자인가
    이코북에서 상가 투자 입문의 바이블이라고 할 수 있는 ≪상가 투자에 돈 있다≫에 이어 상가 투자 실전에서 바로 활용할 수 있는 ≪부자들만 아는 상가 투자 성공 원칙≫이라는 책을 출간했다.
    대한민국은 지금 고령화 사회의 문턱에 있다. 현재 평균 수명은 80세 전후지만, 100세 평균 수명 시대가 빠르게 다가오고 있다고 한다. 특히 곧 정년을 앞두고 있는 한국의 베이비붐 세대들은 은퇴 후 노후에 대한 불안감이 최고조에 달해 있는 상태다. 정년 이후 적게는 20년 길게는 30~40년을 더 살아야 한다는 ...
    1. 왜 지금 상가투자인가
    이코북에서 상가 투자 입문의 바이블이라고 할 수 있는 ≪상가 투자에 돈 있다≫에 이어 상가 투자 실전에서 바로 활용할 수 있는 ≪부자들만 아는 상가 투자 성공 원칙≫이라는 책을 출간했다.
    대한민국은 지금 고령화 사회의 문턱에 있다. 현재 평균 수명은 80세 전후지만, 100세 평균 수명 시대가 빠르게 다가오고 있다고 한다. 특히 곧 정년을 앞두고 있는 한국의 베이비붐 세대들은 은퇴 후 노후에 대한 불안감이 최고조에 달해 있는 상태다. 정년 이후 적게는 20년 길게는 30~40년을 더 살아야 한다는 사실은 지금의 4,50대를 불안에 떨 수밖에 없게 만들고 있다.
    주식투자는 5%만이 시장에서 승리하는 게임이고, 아파트나 토지로 재산을 증식하는 시대는 이미 지났다는 것에 많은 사람들이 동의한다. 예전처럼 성장한 자식에게 자신의 노후를 맡기는 시대도 완전히 끝났다. 이런 때에 저축 이외에는 특별한 대안을 찾지 못하는 사람들에게 수익형 부동산은 많은 사람들의 기대를 충족시켜주는 투자 수단이 되고 있다.
    2. 부자들만 상가 투자를 할 수 있나?
    아니다. 부자들만 상가 투자를 하는 시대에서 이제는 상가 투자를 해야 부자가 될 수 있고, 부를 유지하고 지속할 수 있는 세상이 되었다. 많은 재테크 전문가들이 이야기하는 부자들에 대한 공통적인 정의는 ‘불로소득이 많은 사람’이다. 즉 지속적으로 현금이 내 주머니로 들어오는 것, 그리고 꾸준하게 그 금액이 늘어나는 구조를 만든 사람들이 바로 부자가 된다는 의미다. 그 핵심에 수익형 부동산 투자가 있고, 그 대표적인 방법이 상가 투자다.
    3. 부자가 되기 위한 상가 투자 성공 원칙
    저자는 우선 서울을 중심으로 수도권에 있는 상가에 투자할 것을 권하고 있다. 인구와 자본과 물건의 70%가 이곳에 집중되어 있어 실패의 확률이 낮기 때문이다. 지방에 살고 있는 사람이라면 그 지역에서 가장 상권이 발달한 대도시에 자신이 제일 잘 아는 지역에 투자하면 된다. 그리고 성공 투자의 길로 인도할 파트너를 잘 만나라고 권한다. 함께 진심으로 성심성의껏 입지를 선정하고, 상권을 분석하고, 투자의 타당성을 검토해줄 수 있는 사람이 주변에 있느냐 없느냐가 투자의 성패를 결정한다고 조언한다. 그리고 마지막으로 투자의 성패는 결국 본인이 책임지는 것이므로 투자자 자신이 발품을 팔고 정보를 캐서 축적하는 노력, 과욕을 부리지 않는 평정심 등 어디에서도 어느 때에도 필요한 ‘기본’을 잘 지킬 것을 강조한다. 바로 이것이 부자들, 혹은 상가 투자에 성공한 사람들의 성공 원칙이다.

    저자 소개

    경국현

    저자 경국현은 “人得於成無信物心之失.” 사람을 얻으면 성공할 것이고, 신뢰를 잃으면 모든 것을 잃는다. 내가 부동산 업계에 입문하면서 마음속에 새긴 글이다. 상가 투자 컨설팅 사업을 하면서 이러한 초심을 잃지 않으려 늘 노력한다. 컨설팅 사업은 의뢰인과의 신뢰를 기본으로 하여 이루어지는 사업이기 때문이다. 수많은 부동산 투자 강의를 하고, 언론에 부동산 관련 칼럼을 송부하면서 이 신뢰를 지키고자 노력했다. 그 결과 상가 투자 분야에서 최고의 투자 컨설턴트로 인정받고 있다. 수익형 부동산 전문 칼럼니스트, 상가 투자 관련 전문 재테크 강사, 전문 컨설턴트로 언론과 방송에서 활동하고 있으며, 학교, 백화점, 학원 등에서 강사로 활동 중이다. 현재 상가투자컨설팅 대표로 있으며, 네이버 상가투자클럽이라는 카페를 통해 수많은 네티즌들과 함께 실전에서 투자 상담을 하고 있다.
    국민대학교 경영대학원 졸업했고, 한성대 부동산 대학원 석사 과정 중이며, 저서로는 ≪상가 투자에 돈 있다≫가 있다.

    목차

    목차
    서문 5
    01 부자들이 상가에 투자하는 이유
    부동산(不動産)으로 보지 않고 동산(動産)으로 본다 14
    부동산 투자, 이제는 상가에 눈을 돌려라 20
    부자들은 이렇게 베팅한다 27
    돈이 모이는 상가는 따로 있다? 32
    02 부자들의 상가 투자 노하우
    처음부터 매도 전략을 세워라 38
    상가는 미시 분석으로 접근하라 42
    남들이 NO라고 할 때, 투자를 한다 50
    정보를 활용하는 사람이 돈을 번다 55
    되팔 자신이 없으면 사지도 마라 59
    가격에 거품이 있으면 협상하라 63
    손품 발품이야말로 성공하는 투자의 기본 원칙 67
    신뢰할 수 있는 파트너를 만나라 71
    현금흐름을 철저히 분석하라 76
    03 상가 투자자들이 꼭 알아야 할 기초 지식
    부동산 가격과 거품을 이해하라 82
    시간에 따른 화폐가치를 분석하라 92
    투자수익을 따져보고 투자를 결정하라 97
    투자 리스크를 예상하라 103
    부동산 시장의 속성을 이해하라 109
    창업과 투자의 차이를 알아두어라 113
    개발사업과 투자자의 입장 차이를 파악하라 120
    04 이렇게 투자하면 당신도 부자가 될 수 있다
    3년 뒤의 상권을 보고 투자하라 126
    한번 베팅을 위하여 기다릴 줄 안다 131
    정보를 모으고, 분석하고, 활용하라 137
    입지를 가장 먼저 보라 141
    단지 내 상가는 선투자를 노려라 145
    05 상가 투자를 할 때 꼭 따져봐야 할 8가지
    매매 가격을 분석하라 152
    수익률을 따져라 157
    선임대의 가능성 여부를 살펴보라 162
    환금성 가능 여부를 검토하라 165
    상권의 질을 분석하라 171
    현금흐름의 위험도를 보라 175
    홍보 및 광고가 과대포장된 건 아닌지 확인하라 179
    동선의 변화 가능성을 보라 184
    06 금액별 투자 전략 세우기
    2억 원 이하, 자본수익을 노려라 190
    2억~6억 원, 운영수익을 노려라 194
    6억~9억 원, A급 상가를 노려볼 수 있다 197
    9억 원 이상, 포트폴리오를 구성하라 201
    07 상가 종류별 투자 포인트
    상가, 미래가치가 뛰어난 지역에 투자하라 206
    상가, 전매 작업을 노리고 투자하라 210
    상업지역, 코너 상가에 투자하라 215
    중심 상업지역, 동선이 1순위에 있으면 투자하라 220
    근린상가, 1층 주 출입구 옆 상가에 투자하라 224
    주상복합, 랜드마크·버스정류장 상가에 투자하라 229
    상가주택, 리모델링이 가능하면 투자하라 232
    쇼핑몰·대형 상가, 콘텐츠가 있다면 투자하라 235
    근린상가, 동선의 접점에 있는 상가에 투자하라 239
    상가 투자의 육하원칙 242
    부록 상가투자컨설팅 사례 249

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