출판사 서평
《심정섭의 대한민국 학군지도》
“강남으로 이사하면 특목고와 명문대에 들어가나요?
누구나 형편에 맞는 학군은 따로 있다!
이사를 고민하는 엄마아빠를 위한 최고의 솔루션!
부모가 되면 아이교육 때문에 전재산을 걸기도 한다. 당신이라면 어떻게 할 것인가? 지금 당장 강남으로 이사할 것인가? 경제적 여유가 된다면 큰 문제는 없을 것이다. 하지만 대다수 평범한 가정에게 강남은 넘사벽이다. 정보는 물론 시간과 돈도 부족하다. 자칫 무리하게 이사를 결정하면 노후대비는 놓치게 되므로 신중한 선택이 필요하다.
‘텐인텐’, ‘월급...
《심정섭의 대한민국 학군지도》
“강남으로 이사하면 특목고와 명문대에 들어가나요?
누구나 형편에 맞는 학군은 따로 있다!
이사를 고민하는 엄마아빠를 위한 최고의 솔루션!
부모가 되면 아이교육 때문에 전재산을 걸기도 한다. 당신이라면 어떻게 할 것인가? 지금 당장 강남으로 이사할 것인가? 경제적 여유가 된다면 큰 문제는 없을 것이다. 하지만 대다수 평범한 가정에게 강남은 넘사벽이다. 정보는 물론 시간과 돈도 부족하다. 자칫 무리하게 이사를 결정하면 노후대비는 놓치게 되므로 신중한 선택이 필요하다.
‘텐인텐’, ‘월급쟁이 부자들’ 인기 칼럼니스트!
국내 최고 학군전문가의 서민가정을 위한 투자조언!
이 책을 쓴 저자는 20년간 대치동에서 수많은 제자들을 명문대에 합격시킨 베테랑 명강사다. '텐인텐', ‘월급쟁이 부자들' 카페에서 강남교육의 허상을 꼬집었고 강연을 통해 서민가정의 교육법과 학군분석을 내놓아 폭발적인 반응을 얻었다. 전국의 부모들로부터 교육상담이 쇄도했는데, 이들은 자신의 경제상황과 아이성적을 공개하면서 어디로 이사하면 좋을지 조언을 구했다. 속사정을 털어놓는 부모들을 허투루 보낼 순 없었기에 저자는 상담가정의 자녀가 다니는 학교를 조사하고, 잘 모르는 지역은 발품을 팔면서 답변해주었다.
명문학군이란? - 특목고 합격률이 높은 중학교 학군!
왕초보도 3단계를 밟으면 학군 전문가!
이 책은 그동안 수백 가정의 상담사례를 토대로 저자가 획득한 명문학군 감별법과 부동산 통찰력을 담았다. 이 책에서 말하는 명문학군은 중학교 학군이다. 특목고는 대부분 기숙사가 있어서 인근에 학군이 형성되지 않는다. 결국 진정한 학군은 특목고를 많이 보내는 중학교 학군이 되었다. 그렇다면 우리 아이를 어떤 중학교에 보내면 좋을까? 저자의 방식대로 학군을 추리다보면 거주지역, 경제형편, 아이성적에 따라 선택지는 좁혀진다. 부모에게 제시하는 3단계 학군 추출법은 다음과 같다.
[1단계] 우수중학교 100위 검색하기(’학교 알리미‘ 사이트 활용)
[2단계] 우수중학교 배정 아파트 시세 찾기
[3단계] 상담사례와 현장조사 참고하기
이 책은 위와 같은 방식으로 우수 중학교를 16개 학군으로 나누어 추렸다. 서울, 경기, 인천, 지방으로 구분했으며 각 학교의 특성과 인근 아파트 시세분석까지 조합했다. 입시와 부동산 정보에 익숙하지 않은 독자도 이 책을 참고하면 최적의 학군을 선택할 수 있다. 책에 나온 대로 했는데도 학군 선택이 어렵다면, 저자가 운영하는 ‘학군과 교육’ 카페를 방문해보자. 거주지역별 학군상담 사례를 엿볼 수 있으며 질문과 답변 게시판도 활발하게 운영 중이다.
소수만 알던 강남발 입시정보 [책속부록] 제공!
교육도 잘 시키고 집값도 떨어지지 않을 내집 찾기!
이 책은 복잡해진 입시동향을 한눈에 파악할 수 있도록 부록으로 [최신 입시 트렌드 7가지]를 제공한다. 이를 활용하면 전문가의 도움 없이도 자녀의 진로를 현실적으로 설계할 수 있다.
부동산이 어려운 왕초보에게 학군투자는 가장 안전한 투자다. IMF와 서브프라임에도 폭락하지 않았던 곳이 바로 명문학군 아파트다. 어차피 누구나 살 집은 필요하지 않던가? 기왕 산다면 미래가치도 보장되고 노후도 대비할 수 있는 곳이면 좋을 것이다. 입시제도에 대한 이해도 갖고 올바른 주거지 선택을 통한 노후대비를 할 수 있는 똘똘한 집 한 채를 선택하려는 가정에게 이 책은 최고의 안내서가 될 것이다.

 

목차
[준비마당 Ⅰ] 서울대 합격 70%가 중학교 때 결정된다?
01 초등 4학년 외고 목표, 강남 이사 어떨까요?
02 대한민국 명문학군 증명서는 서울대 합격률
03 서울대 합격자 절반은 특목고, 나머지는 강남 일반고가 싹쓸이
04 고등학생 때 강남 이사? 의미 없는 일!
05 불길한 초등 서열화 조짐, 이사를 고민하는 엄마들
06 혁신학교와 아파트 값의 상관관계
07 성적이 깡패! 입시 성과가 학군을 좌우한다
08 부모의 재력과 아이 성적 상관관계는 5~6억이 정점
09 학군 선택의 주요 변수는 결국 아이의 역량
10 학군 이동 최적 타이밍은 초등 5~6학년
[준비마당 Ⅱ] 중학교 명문학군 어떻게 찾을까?
11 좋은 중학교부터 찾자! 학교알리미 사이트 활용법
12 집 1채 꼭 있어야 한다면? 교통, 학군, 편의시실 체크하기
13 부동산 고수처럼 좋은 아파트 찾는 법
14 부모가 젊을수록 강남 근처가 투자의 최적지
15 명문학군 집값은 절대 폭락하지 않는다!
16 자산 2억 전후 서민가정의 명문학군 선택법
17 제발 노후를 팽개치고 자식교육에 올인하지 말 것!
18 총알이 적다면? 거주는 외곽에, 투자는 명문학군에!
[첫째마당] 서울시 명문학군 지도
[대치 학군] 대한민국 No.1 부동의 강자!
19 [대치] 대치동은 어떻게 사교육 1번지가 되었나?
대치동 성장배경 1. 공교육 밀집
대치동 성장배경 2. 상대적으로 저렴한 임대료
20 [대치] 대치동 학군 지각변동, 대치역에서 한티역으로 중심 이동!
한티역 라인의 대표주자 역삼중, 도곡중의 급격한 성장
대치동 중학교 학업성취도 비교
21 [대치] 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
강남구에 부모 자녀 거주 필수
고등학교는 근거리 배정 아니지만 그래도 근거리가 유리
대치동, 도곡동 아파트별 중학교 배정 가이드라인
대치동 아파트 시세 현황
22 [대치] 대치동 진입 전략 1 ― 아파트 매수
아파트 투자손익 시뮬레이션 : 은마아파트 사례
결론 : 중산층의 대치동 아파트 투자는 위험!
[tip] 배보다 배꼽? 매매가 외 추가 세금 산출법
23 [대치] 대치동 진입 전략 2 ― 아파트 전세
재건축대상 아파트 전세, 불편하지만 저렴!
새 아파트 전세 7~8억, 재건축대상 아파트 전세 3.5~4억
24 [대치] 대치동 진입 전략 3 ― 빌라 전세 또는 매매
대치4동 900번지 빌라촌 5억 전후 매매 가능!
빌라에 살아도 얼마든지 대치 학군 이용 가능
[tip] 빌라 매매시 주의사항
25 [대치] 빌라, 매매가 나을까 전세가 나을까?
부동산 불황기에도 빌라는 상승세 유지
대치동 5억 빌라 구매 시뮬레이션
사교육비 지원 여력이 최종 매수 결정의 포인트!
빌라 거주시 자녀의 상실감을 견딜 수 있는가?
성적이 깡패! 경쟁에서 살아남을 아이라면 대치동 OK!
26 [대치] 최상위권이 아니라면 대치동 진입은 무리수!
대치동 중하위권 학생들의 고민
면학 분위기보다 중요한 건 자신감
명문학군이 내 아이 교육의 최적지는 아니다
[반포 서초 학군] 소수정예 학군, 강남 집값 1등 우뚝!
27 [반포 서초] 집값만큼 학군도 1등을 할 수 있을까?
우수한 재원 풍부, 대치동보다 작은 학군
28 [반포 서초] 대치동 못지않은 우수 중학교 살펴보기
중학교 역시 대치동과 비슷한 수준
대치동에 비해 과고, 영재고 합격생 부족
29 [반포 서초] 빌라촌, 근린생활시설 부재로 학원가 형성이 어렵다
영세업인 학원이 들어갈 저렴한 상가가 없는 반포
특목고, 자사고 대비 학원이 적은 것이 학군 형성의 걸림돌
30 [반포 서초] 반포의 주요 아파트 시세 살펴보기
구반포 지역이 학군의 중심
학군이 만든 1억의 차이 : 래미안퍼스티지와 반포자이
구반포 지역 아파트 시세 현황
원촌중, 반포자이 부근 아파트 시세 현황
잠원동 지역 아파트 시세 현황
직주근접은 최고, 학군은? 반포만의 길을 갈 듯!
과고 지망운 대치동으로, 외고는 반포에 남아도 괜찮을 듯
용 머리 전략보다 뱀 꼬리 전략?
[송파 잠실 학군] 강남권이지만 2% 아쉬운 곳
31 [송파 잠실] 우수한 재원 풍부, 그러나 대치동에 뺏기는 상황
한성백제의 수도였던 송파, 잠실 일대
올림픽아파트 입주와 명문학교 보성, 창덕 이전
송파구의 아쉬운 대입, 고입 입시 실적
좋은 일반고 자원을 지키지 못하는 송파구
32 [송파 잠실] 송파구의 주요 중학교 살펴보기
여러 지역으로 흩어진 송파의 중학교 학군
학업성취도가 가장 높은 곳은 잠실 학군
33 [송파 잠실] 송파 지역의 주요 학군과 아파트 시세 현황
잠실 학군 신천역-잠실역 부근 아파트 시세
오륜 학군 아파트 시세
방이역 부근 학군 아파트 시세
34 [송파 잠실] 송파 학군 학원가의 한계, 탄천 건너면 대치동!
활발한 잠실 학원가, 하지만...
명문학군 조건을 갖춘 송파, 왜 대치를 뛰어넘지 못할까?
그래도 송파는 강남권역이다
잠실 외 송파 지역은 가성비를 생각해볼 것!
[tip] 위례도 잠실처럼 재원을 대치동에 뺏길까?
[광남 학군] 작지만 강하다, 일반고도 우수!
35 [광남] 광남고 같은 학교 하나만 있어도 학군 유지 OK!
일반고인 광남고, 서울대 수시 합격자 꾸준히 배출
우수 학교 하나가 학군을 살린다!
36 [광남] 중학교 학군도 우수! 광남중, 양진중
중학교 학업성취도는 강남 상위권 수준
대규모 학원가 대신 토박이 소규모 학원 강세
37 [광남] 오래된 아파트, 학군 프리미엄을 누리다!
광장동아파트 인기는 광남중학교 덕분
광남 학군 주요 아파트 시세와 학교 배정 가이드라인
연식별 아파트 가격 차이는? 1~1.5억
[중계 학군] 강북 서민의 자존심
38 [중계] 일반고 자존심을 지키는 중계 학군
일반 사립 남자고등학교의 선전
중계동 일반고 대표 : 서라벌, 재현, 청원, 대진
강북 최고의 학군, 집값이 저렴해서 인기
중계 학군 주요 아파트 시세
39 [중계] 상대적으로 밀리는 중학교 학업성취도
조금씩 떨어지는 학업성취도
중계동 중학교와 타 지역 중학교 성적 비교
40 [중계] 은행사거리 중계동? vs 사통팔달 하계동
비싼 중계동인가, 저렴한 하계동인가?
중계동의 가치는 교통이 아닌 학군!
집값이 더 저렴한 곳을 찾는다면 상계동도 추천
[목동 학군] 또 하나의 강남을 꼽으라면?
41 [목동] 사교육 2번지 목동의 개발과 성장과정
올림픽 이후 천지개벽된 목동
목동이 강서구 주요 학군 전부 커버
목동 최고 학교는 명덕외고
42 [목동] 주요 아파트 시세와 학교 배정 가이드라인
아파트단지별 배정 학교
목동 4대 선호 중학교별 아파트 시세
43 [목동] 목동의 파워는 중학교 파워!
강남 3구에 비해 상위권 학생이 적은 이유는?
목동 사교육 2번지 원천은 중학교 파워
44 [목동] 강남 진입 어려운 중산층의 대안은 목동!
대치동 못지않은 목동의 중학교 성적
서울 최고 과밀학급 보유
45 [목동] 오래된 아파트의 낮은 전세가, 재건축 임박 신호!
오래된 아파트 매매가 대비 전세가율 50~60%
대형 학원도 소규모 그룹과외도 성황 중인 목동
강서마곡, 마포상암 개발은 목동 학군에 청신호!
목동 재건축 꿈틀, 목동 학군 공고화
[둘째마당] 경기도 명문학군 지도
[분당 학군] 경기권에서 강남 안 부러운 곳!
[판교 학군] 교육열 높은 고소득 전문직들 거주
46 [분딩 판교] 민낮 승부? 대치보다 분당이 중학교 성적 1등!
학군의 거품을 걷어낸다면 분당이 최고!
복잡한 분석이 필요한 분당의 일반고 실적
분당의 우수 중학교와 주요 학군
47 [분당 판교] 분당 최고 수내 학군과 3대 인기 아파트
가장 선호도 높은 수내중은 대치동 수준
내정중과 샛별중의 선전도 주목할 만
무시할 수 없는 분당 서현동 학군, 판교 학군도 급부상
48 [분당 판교] 대치동에 흡수되지 않은 분당 학원가, 이유는? 입지!
자체 경쟁력을 가진 분당 학원가
49 [분당 판교] 분당의 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
분당 랜드마크는 파크뷰, 학군 대표는 수내동