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    부자가 되고 싶다면 집 대신 땅을 사라

    부자가 되고 싶다면 집 대신 땅을 사라 3년 안에 수익률 10배 올리는 토지 투자의 모든 것

    • 김길우 저
    • 나비의활주로
    • 2018년 03월 25일
    • 정가
      14,500원
    • 판매가
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    ISBN: 9791188230273 208쪽 370g 215 x 150 (㎜)

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    출판사 리뷰

    2018년 가장 유망한 투자 상품은 바로 ‘땅’이다!
    땅 투자 고수가 공개하는 알아서 잘 오르고, 알아서 잘 팔리는 땅 고르는 법
    최고의 수익률을 노린다면 부자 동네가 아닌 부자가 될 동네에 투자하라

    2018년에도 재테크에 있어서 부동의 인기 1위는 부동산이며, 그중에서도 근본가치를 가지는 종목은 ‘땅’이다. 우리가 일하지 않을 때에도 땅은 스스로 돈을 번다. 사두기만 하면 신경 쓰지 않고 내버려둬도 저절로 값이 올라가는 것이 땅이다. 15년 동안 부동산업에 몸담아온 저자는 땅 투자가 부자들만의 전유물이라는 인식을 깨고 소액으로 알아서 잘 오르고 알아서 잘 팔리는 땅에 투자하는 법을 공개한다. 특히 부동산 중개에서부터 투자, 토지 개발에 이르기까지 다양한 부동산 투자 경험을 바탕으로 부자 동네가 아닌 부자 될 동네를 공략함으로써 누구나 3년 안에 수익률 10배를 올리며 땅 투자 고수로 거듭날 수 있는 방법을 전수한다.
    이 책은 지금까지의 부동산 시장 흐름과 부동산 가치 변동에 영향을 준 요인들을 짚어주며, 부동산 시장에 대한 철학을 확립하고 향후 부동산 시장을 보는 혜안을 갖출 수 있도록 돕는다. 토지 투자에 이제 막 관심을 기울이기 시작한 초보투자자나 무턱대고 토지에 투자했다가 실패의 쓴맛을 본 투자 경험자들도 이 책을 통해 잠재력이 있고 미래 가치가 있는 땅을 고르는 안목을 높이며, 장기적으로 즐겁고 행복하고 안정적으로 투자 수익률을 높일 수 있을 것이다. 어떤 상황에서든 자신만의 부동산 철학으로 부동산 시장을 보는 안목을 갖고, 올바른 부동산 투자 결정을 하도록 이끄는 이 책은 최고의 땅 투자 지침서다.

    집값이 10배 오를 때 땅값은 1,000배 오른다!
    저평가된 땅에 투자해 100배, 1,000배 불려라!

    시대가 변하면서 많은 투자 상품이 생겨나고 또 사라지고 있지만, 결국 그 어떤 상품으로도 대체할 수 없는 가치를 가진 것이 바로 ‘땅’이다. 집값이 10배 오를 때 땅값이 1,000배 오른다는 것은 과장이 아닌 엄연한 사실이다. 수년 동안 부동산 가격을 변동시키는 원인과 부동산 시장의 변화 추이에 대해 연구해온 저자는 자산 관리와 부동산 투자에 대한 자신만의 원칙과 철학을 가지고 실행에 옮긴다면 소액 투자로도 반드시 성공을 거둘 것이라고 확신한다. 단, 단기적인 수익을 기대하지 말고 장기적인 관점에서 가치 있는 부동산을 찾는 것이 땅 투자의 기본원칙이라고 강조한다. 그러면서 부동산은 지역이나 시대의 흐름에 따라 성장하는 곳과 쇠퇴하는 곳이 변하기 마련이므로 그에 따른 예리한 분석 방법을 알려준다.
    현재의 부동산 시장은 어떻게 볼 것인가? 개인 자산의 80퍼센트 이상을 차지하고 있는 부동산이라는 자산을 어떻게 이용할 것인가? 향후에도 부동산이라는 자산은 투자 가치가 있을까? 만일 있다면 어떤 지역에 투자할 것이며 토지, 주택, 상가, 오피스 중 어느 분야에 투자할 것인가? 이러한 문제에 대한 자신만의 해답을 찾을 때가 되었다. 개인 자산 중 대부분을 차지하고 있는 부동산이라는 자산을 어떻게 바라볼 것인지는 대단히 중요한 문제인 만큼 더 이상 종자돈이 없다며 나 몰라라 해서는 안 된다. 소액으로도 저평가된 땅에 투자해 100배, 1,000배 불릴 수 있는 답을 이 책에서 찾을 수 있을 것이다.

    저자 소개

    김길우
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자
    • 인기지수 : 40
    최근저서

    삼성그룹에서 명예퇴직 후 동탄신도시에서 광개토부동산컨설팅 대표로 토지개발 업무를 했고, 수원에서 (주)믿음경매컨설팅 대표이사로 경매컨설팅 업무를 수행했다. 또한 광교신도시 엘리치안 오피스텔, 상가 분양대행 본부장으로 분양 업무를 경험했으며, 흥덕아이티밸리 지식산업센터 분양대행 본부장을 역임했다.
    15년 동안 부동산업에 몸담으며 부동산 중개에서부터 투자, 토지 개발에 이르기까지 다양한 부동산 투자 경험을 바탕으로 실전 투자 노하우를 전수하는 ‘집보다 땅을 사라’ 스터디를 진행하고 있다. 현재 수원에서 성일부동산컨설팅을 운영 중이다.
    2018년에는 특히 종목 선택이 투자의 성과를 좌우할 것이다. 부동의 인기 1위는 부동산이며, 근본가치를 가지는 종목은 토지다. 저자는 이 책에서 잠재력이 있고 미래 가치가 있는 땅을 고르는 안목을 높이며, 장기적으로 즐겁고 행복하고 안정적으로 투자 수익률을 높이는 방법을 제시함으로써 누구나 땅 투자 고수로 거듭날 수 있도록 도와준다.

    책 속에서

    P.21 : 기업이 가면 인구가 가고, 인구가 가면 돈이 간다. 투자는 현재 가격에 신경 쓰지 말고 미래 가치에 신경 써야 한다. 강남의 은마아파트를 생각해보자. 은마아파트는 현대가 만든 곳인데 당시 사람들은 이렇게 말했다. “나는 저런 집에서 못 살아. 성냥갑처럼 생겨서 답답해.” 당시 분양가는 평당 100만 원에도 미치지 못했다. 그런데 현대 임원들이 그곳에 들어가고 나서 은마아파트 값이 올라가기 시작했고, 지금은 20억대까지 올랐다. 당장 눈앞의 가격을 보는 것이 아니라 미래의 가치를 보는 눈이 필요하다. 앞으로 대한민국의 발전에 따라 우리의 목표도 달라져야 한다. 토지를 살 때에는 정보가 있는 곳, 인구가 몰리는 곳을 찾아야 한다. 토지는 한정된 자원이라는 사실을 명심하자. 앞으로는 어떤 종목의 토지가 뜨고, 어떤 곳이 핵심지역이 될지 심층적으로 분석할 수 있어야 한다. 부동산은 큰 흐름에서 보면 변하지 않지만 지역에 따라, 그리고 시대의 흐름에 따라 성장하는 곳과 쇠퇴하는 곳은 변화하기 때문이다.

     

    P.60 : 우선 내가 토지를 살 수 있는 돈을 정확히 얼마나 가지고 있는지 알아야 한다. 토지를 살 때 사람들은 주로 대도시 근처 시골의 밭(전)이나 논(답)을 고른다. 대도시 안에 있는 토지처럼 투자성이 있으면서도 가격은 저렴하기 때문이다. 그럼 시골에 있는 밭과 논을 가지고 얼마나 많은 대출을 받을 수 있을까? 대출을 많이 받을 수만 있다면 적은 돈을 가지고도 얼마든지 밭과 논을 살 수 있을 텐데 말이다. 하지만 시골에 있는 논밭은 대도시 안에 있는 토지에 비해서 가치가 떨어지고 가격이 저렴한지라 대출을 많이 받기가 어렵다. 그래서 토지를 살 때에는 자신이 지금 가지고 있는 돈만으로 산다고 생각해야 한다. 또 그 돈이 얼마인지도 정확히 알고 있어야 한다. 다음과 같이 정확한 대출 한도를 파악하지 못한 채 대출만 믿고 있다가 낭패를 본 사례도 실제로 적지 않다.

     

    목차

    프롤로그 _ 누구나 땅 부자가 될 수 있다!

    1부 대한민국 부동산 투자의 정석
    - 땅값은 계속 오른다!
    무턱대고 부동산에 투자하면 안 된다
    부동산 투자, 어떻게 시작할까?
    현재 가격이 아닌 미래 가치를 계산하라
    부동산 투자 요령은 따로 있다
    부동산 시장의 신호를 해석하는 방법
    왜 주택은 10배 오르는데, 땅은 1,000배 오를까?
    부동산 투자는 생존의 문제다
    Side Story 한국 부동산 시장의 시작 / 부동산 투자의 3대 요소 / 재테크의 3대 원칙

    2부 한국의 평범한 땅 부자들
    - 땅이 곧 돈이 된다!
    역사 속 한국의 부자 이야기
    지혜로운 사람과 지식 있는 사람의 투자 차이
    ‘말죽거리 신화’의 또 다른 그늘
    쌈짓돈으로 자신 있게 토지에 투자하라
    눈 감고 묻어둔 땅이 효자 노릇 한다
    종잣돈 ‘5천만 원’으로 10억 부자 된 주부
    Side Story 개발 흐름 보고 돈이 흐르는 길 찾기 / 황금의 5가지 법칙

    3부 땅 초보투자자가 반드시 알아야 할 노하우
    - 땅에 관한 절대지식
    고난도의 땅 투자, 안목부터 길러라
    대출만 믿고 투자했다가는 낭패 보기 십상이다
    어떤 땅을 왜 사야 하는지 방향을 분명히 설정하라
    반드시 알아야 할 토지의 종류 9가지
    가치가 높고 가격은 저렴한 논, 밭, 임야 고르는 비법
    토지 투자 전 확인해야 할 중요 포인트 12가지
    Side Story 앞으로 땅값이 오를 만한 투자처 / 부자가 되기 위한 조언

    4부 땅이라고 모두 같은 땅이 아니다
    - 땅에 관한 팩트 체크
    관리 지역, 용도 지역의 영향을 받는 산지 투자
    지적법, 이것만은 반드시 숙지하자
    땅의 종류와 가치, 쓰임새만 이해해도 금방 안다
    용도 지역을 보완하는 용도 지구, 용도 구역
    쓰임새가 많아질수록 땅값은 올라간다
    토지 매입 시 꼭 알아둬야 할 2가지
    Side Story 부동산 투자, 해서 뭐해? / 깃발을 통해 알 수 있는 투자 시기와 공사 기간 / 땅 투자 원칙 5가지

    5부 성공 투자를 위한 실전 노하우
    - 생각하고 움직여라!
    땅 투자의 제1원칙, 현장답사를 꼭 하라
    현장답사 잘하는 방법도 따로 있다
    땅 전문가들의 도움이 절대적으로 필요하다
    토지 개발에 대한 밑그림을 그려라
    지가 상승을 결정하는 가장 강력한 원인
    세상에 눈먼 토지 개발 정보는 없다
    수도권에 땅 투자를 해야 하는 이유
    개발 계획으로 보는 수도권 땅 투자
    투자 유망 지역, 서해선 복선전철 라인
    Side Story 우리나라의 성장 흐름 파악하기 / 성공과 부자의 길

    6부 소액으로도 은퇴 후 땅 부자가 될 수 있다
    - 똑똑한 땅 부자 되는 길
    일하지 않아도 평생 굴러가는 부자시스템을 구축하라
    은퇴 후 절대 하지 말아야 할 것들
    은퇴 준비, 더 이상 미뤄서는 안 된다
    한 단계씩 차근차근 투자 요령을 익혀라
    좋은 땅에 투자하는 토지 분석법
    소액으로 시골 땅에 투자하는 방법
    연령대별 토지 추천
    부자처럼 생각하고, 부자처럼 행동하라
    Side Story 되고 법칙

    에필로그 _ 시간이 지나도 변하지 않는 재테크 절대법칙, 땅 투자!

    부록 _ 경제·부동산 흐름 빠르게 훑어보기 / 저금리 시대의 재테크 명언 모음

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