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그는 어떻게 부동산 1인 창업으로 10억을 벌었을까
- 박규남(박프로) 저
- 매일경제신문사
- 2019년 08월 28일
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ISBN: 9791164840021
248쪽
152 x 225 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 526
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책 소개
저자 소개
저자 : 박규남
23살에 군대에서 인터넷 쇼핑몰을 통해 마련한 종잣돈 3,000만 원으로 새만금 군산과 여수에 토지 투자를 시작해 현재는 토지 8,000평, 원룸 2동, 상가 등 50억 원 이상의 자산을 보유하고 있다. 부동산의 단점인 고정수입의 부재로 모텔과 각종 사업을 시작했으나 결국 14억 원이란 투자금을 날리고 다시 부동산 투자와 사업으로 1년 만에 재귀하게 된다. 현재는 30개의 매장을 보유한 ‘아빠곰탕’의 대표이자 ‘C&C Consulting Group’의 대표를 맡고 있다. 부동산 투자로 단기간 수익을 내는 방법을 수년간 연구해 그 어디서도 들을 수 없는 박프로만의 노하우가 정립되었으며, 현재는 100% 실전 투자 중심 RIT부동산 1인 창업 과정을 통해 일반 투자자와 부동산 사업자들에게 진정한 투자 노하우를 전수하고 있다.
책 속에서
▷ 부자가 되고 싶다는 꿈을 꿔본다. 혹자는 꿈은 이루어진다고 말한다. 하지만 꿈만 꾸는데 이루어지는 것을 본 적이 있는가. 아쉽게도 현실은 냉혹하다. 부자가 되고 싶다면 부자가 되는 원리를 이해해야 하고, 원리가 이해되면 마인드를 바꾸려고 노력해야 한다. 그 첫 번째가 바로 삼각형이론이다.
-p. 21
▷ 무슨 일이든 성공을 하려면 석세스 버튼이 필요하다. 백 번 도전해도 방법이나 방향이 잘못되어 있다면 목표물을 정확하게 맞힐 수 없다. 소위 말하는 가성비가 떨어진다. 그러니 에너지는 에너지대로 소모하고 지치게 된다. 그리고 ‘나는 해도 안 되나 봐’와 같은 생각에 포기하게 된다. 안타까운 일이다. 목표물을 잡았다면 영점 조절이 필요하다. 그러고 나서 방아쇠를 당겨야 주변까지 초토화시킬 수 있다.
-p. 30
▷ 부동산으로 부자가 되고자 한다면 사업적인 마인드로 접근해야 성공할 수 있다. 사업에 성공하려면 어떻게 해야 할까? 아이템을 찾고, 사업계획을 세우고, 실행에 옮겨 최선을 다하면 된다. 부동산 1인 창업은 어떻게 하면 성공할까? 잘 사서 잘 팔면 된다. ‘잘 사는 것은 좋은 땅을 싸게 사는 법’이요, ‘잘 파는 것은 좋은 땅을 높은 가격에 파는 법’이다.
-p. 70
▷ 대충 개업해 자리만 지키고 앉아 있는 부동산 사업 및 부동산 중개업으로는 먹고살기 힘들다. 물론 동네에서 중개를 잘해 돈을 많이 버는 사람도 있다. 그러나 그런 사람은 극히 드물다. 중개를 체계적으로 사업화시켜야지만 중개업으로 성공할 수 있다. 그리고 성공한 사람들을 보면 중개로만 성공한 것이 아니다. 물건작업을 해서 시세보다 나오는 급매를 잡아서 차익을 남기는 방식으로 수입을 키운다. 이것은 기회다.
-p. 175
▷ 어느 분야에서든 투자할 때 고려해야 하는 것이 ‘미래가치’다. 부동산 투자도 마찬가지다. 지금은 저평가되고 있는 부동산이지만, 미래에 그 가치가 빛을 발할 수 있는 것이라면 주저 없이 사야 한다. 산다는 것은 목돈을 주고 등기를 넘기는 것이 아니다. 아는 좋은 매물을 사는 것은 수익이 되지 않는다. 현재의 가치와 미래의 가치에 큰 차이가 있을 때 나의 수익으로 돌아오게 된다. 첫 번째 문제는 미래가치가 있는 땅을 어떻게 알아내느냐는 것이다.
-p. 185
▷ 토지 매도는 준비 단계부터 철저하게 접근해야 한다. 매도가를 정하고, 매수자를 찾아야 한다. 매수자는 마케팅 전략을 명확하게 짜고 고객을 관리하는 데서 시작한다. 셀링 포인트를 명확히 한 브리핑, 광고, 전화 상담을 신경 쓰기 바란다. 고객과 연결이 되었다면 답사는 100% 계약을 이끌어낼 수 있도록 접근해야 한다. 첫 대면부터 중요하다. 분위기를 부드럽게 풀어주고, 왜 땅 투자인지, 왜 이 매물인지 명확하게 설명하자. 답사 요령에 따라 매물을 보여주고 복귀하면 마무리된다.
-p. 207
▷ 부동산 보는 법과 정보를 공급받는 라인의 구축이 필요하다. 세일즈 능력은 믿음을 주는 언행과 브리핑 방법, 자료 제시 및 계약유도, 마케팅에 관련된 모든 내용들이다. 철저한 고객관리도 매우 중요하다. 고객이 고객을 물고 들어오기 때문이다. 고구마줄기처럼 딸려온다는 말 들어보셨을 것이다. 영업은 그렇게 해야 성공하는 것이다. 사람과의 관계를 만들고, 그로 인해 자연스레 돈이 들어오는 것이 바로 영업이다. 끈기와 노력은 앞에서 귀에 딱지가 생기게 했던 얘기다. 삶의 계획 및 목표를 구체적으로 세워서 매번 큰소리 내며 읽자. 읽으면 읽을수록 끈기가 생기게 될 것이다.
-p. 211
-p. 21
▷ 무슨 일이든 성공을 하려면 석세스 버튼이 필요하다. 백 번 도전해도 방법이나 방향이 잘못되어 있다면 목표물을 정확하게 맞힐 수 없다. 소위 말하는 가성비가 떨어진다. 그러니 에너지는 에너지대로 소모하고 지치게 된다. 그리고 ‘나는 해도 안 되나 봐’와 같은 생각에 포기하게 된다. 안타까운 일이다. 목표물을 잡았다면 영점 조절이 필요하다. 그러고 나서 방아쇠를 당겨야 주변까지 초토화시킬 수 있다.
-p. 30
▷ 부동산으로 부자가 되고자 한다면 사업적인 마인드로 접근해야 성공할 수 있다. 사업에 성공하려면 어떻게 해야 할까? 아이템을 찾고, 사업계획을 세우고, 실행에 옮겨 최선을 다하면 된다. 부동산 1인 창업은 어떻게 하면 성공할까? 잘 사서 잘 팔면 된다. ‘잘 사는 것은 좋은 땅을 싸게 사는 법’이요, ‘잘 파는 것은 좋은 땅을 높은 가격에 파는 법’이다.
-p. 70
▷ 대충 개업해 자리만 지키고 앉아 있는 부동산 사업 및 부동산 중개업으로는 먹고살기 힘들다. 물론 동네에서 중개를 잘해 돈을 많이 버는 사람도 있다. 그러나 그런 사람은 극히 드물다. 중개를 체계적으로 사업화시켜야지만 중개업으로 성공할 수 있다. 그리고 성공한 사람들을 보면 중개로만 성공한 것이 아니다. 물건작업을 해서 시세보다 나오는 급매를 잡아서 차익을 남기는 방식으로 수입을 키운다. 이것은 기회다.
-p. 175
▷ 어느 분야에서든 투자할 때 고려해야 하는 것이 ‘미래가치’다. 부동산 투자도 마찬가지다. 지금은 저평가되고 있는 부동산이지만, 미래에 그 가치가 빛을 발할 수 있는 것이라면 주저 없이 사야 한다. 산다는 것은 목돈을 주고 등기를 넘기는 것이 아니다. 아는 좋은 매물을 사는 것은 수익이 되지 않는다. 현재의 가치와 미래의 가치에 큰 차이가 있을 때 나의 수익으로 돌아오게 된다. 첫 번째 문제는 미래가치가 있는 땅을 어떻게 알아내느냐는 것이다.
-p. 185
▷ 토지 매도는 준비 단계부터 철저하게 접근해야 한다. 매도가를 정하고, 매수자를 찾아야 한다. 매수자는 마케팅 전략을 명확하게 짜고 고객을 관리하는 데서 시작한다. 셀링 포인트를 명확히 한 브리핑, 광고, 전화 상담을 신경 쓰기 바란다. 고객과 연결이 되었다면 답사는 100% 계약을 이끌어낼 수 있도록 접근해야 한다. 첫 대면부터 중요하다. 분위기를 부드럽게 풀어주고, 왜 땅 투자인지, 왜 이 매물인지 명확하게 설명하자. 답사 요령에 따라 매물을 보여주고 복귀하면 마무리된다.
-p. 207
▷ 부동산 보는 법과 정보를 공급받는 라인의 구축이 필요하다. 세일즈 능력은 믿음을 주는 언행과 브리핑 방법, 자료 제시 및 계약유도, 마케팅에 관련된 모든 내용들이다. 철저한 고객관리도 매우 중요하다. 고객이 고객을 물고 들어오기 때문이다. 고구마줄기처럼 딸려온다는 말 들어보셨을 것이다. 영업은 그렇게 해야 성공하는 것이다. 사람과의 관계를 만들고, 그로 인해 자연스레 돈이 들어오는 것이 바로 영업이다. 끈기와 노력은 앞에서 귀에 딱지가 생기게 했던 얘기다. 삶의 계획 및 목표를 구체적으로 세워서 매번 큰소리 내며 읽자. 읽으면 읽을수록 끈기가 생기게 될 것이다.
-p. 211
목차
프롤로그 모두가 우리같이 되기를 원한다
1단계 수억 원을 벌어들이는 부동산 1인 창업, 이제 시작이다!
01 평생을 일하면 일개미로 늙어 죽는다
부동산 부자가 되기 위한 과정, 준비되었는가?
삼각형이론
유통라인의 구축은 창업과 같다
머니파이프라인이 무엇일까?
부자가 되는 지름길, 부동산 1인 창업
02 부동산 투자 자산가의 꿈은 당장 버려라!
일반인이 부동산으로 돈 벌기가 어려운 이유
자금의 한계
시간과의 싸움
토지의 불투명성과 매도 능력
03 남은 인생을 왕처럼 살 것인가,개미로 죽을 것인가?
정신을 빨리 차려야 한다
RIT의 신세계를 경험하라
[키포인트] 10가지 키포인트
2단계 부동산 사업의 기초를 알면 이미 100억 원은 벌었다
01 실패하는 투자 VS 반드시 성공하는 투자
가성비 높은 부동산 투자를 하라
대한민국 토지 투자 핫이슈 5
부자로 가는 보물지도, 국토종합계획
국토계획과 도시계획의 금맥 보는 법
부동산 투자로 돈 버는 진짜 방법은 따로 있다
토지 매입 실무, 제발 알고서 달려들어라!
땅 투자에는 절대불변의 법칙이 있다
땅에는 5승의 법칙이 있다
절대 흔들리지 않는 땅 보는 법(숲과 나무 분석법)
숲 분석법(폭등지역 분석하는 법)
돈 되는 땅을 보는 나무 분석법
02 무일푼으로 수억 버는 지주작업
지주작업을 알면 당신은 이미 100억 부자!
미션! 지주를 찾아라!
03 최고의 수익을 만들어내는 매도의 기술
첫 번째, 매도 가격을 정하라
두 번째, 목표 기간을 선정하라
세 번째, 매도 대상을 선정하라
네 번째, 마케팅 전략을 수립하라
3단계 이제는 실전! 매도 실무의 핵심
01 전화 한 통에 수억 원이 걸렸다
너는 매수자냐, 가짜 매도자냐?
직업에는 귀천이 있고, 고객에는 등급이 있다
매수자라는 이름의 금맥 발굴
기획부동산, 그 양날의 검을 다루는 법
고객관리 노하우 총망라
02 끊임 없이 돈을 벌어들이는 마법의 마케팅기법
파워링크를 통한 광고법
카페, 최저비용 최고효율 플랫폼
온라인 마케팅 그 외
03 쌩초보도 쉽게 할 수 있는 계약 실무
쌩초보 유쌤의 첫 계약 스토리
100% 계약을 이끌어내는 답사 노하우
답사를 위한 기본 준비사항
답사에서 계약까지 이르게 하는 멘트
법무사 및 세무사로 향할 때
매수자의 자금은 빠르게 확보할 것
[키포인트] 전문가의 정체
4단계 무에서 유를 창조하는 부동산 1인 창업! 부의 정상은 우리의 것!
01 부동산 실무를 알면 그 어떤 실패도 두렵지 않다
실무를 알면, 돈이 알아서 들어온다
실무의 뼈대, 그래서 누구를 만나느냐가 중요하다
부동산의 실무는 바로 사업이다
무일푼으로 10억 원을 만들다
02 EXIT 전략이 없으면 매몰된다
부동산 투자, 일반인에서 전문가로 넘어가려면
EXIT 전략은 발상의 전환에서 시작한다
가짜 부동산 투자가 아닌 진짜 부동산 투자를 배워라
03 당신의 인생을 바꿔줄 1년, 딱 1년만 미쳐보자
부자로 이끌어주는 석세스 버튼
RIT기법 한눈에 정리하기
머니파이프 구축으로 경제적 자유를 가져라!
부자로 살아남을 당신, 다음 단계는?
에필로그 1 RIT(Real estate Invest Technic) - SECRET, 비공개 X-File
에필로그 2 부창모(부동산 1인 창업자와 투자자들의 모임), 우리 다 함께 성공할 수 있는 울타리를 제공합니다!
부록
1단계 수억 원을 벌어들이는 부동산 1인 창업, 이제 시작이다!
01 평생을 일하면 일개미로 늙어 죽는다
부동산 부자가 되기 위한 과정, 준비되었는가?
삼각형이론
유통라인의 구축은 창업과 같다
머니파이프라인이 무엇일까?
부자가 되는 지름길, 부동산 1인 창업
02 부동산 투자 자산가의 꿈은 당장 버려라!
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자금의 한계
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정신을 빨리 차려야 한다
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02 무일푼으로 수억 버는 지주작업
지주작업을 알면 당신은 이미 100억 부자!
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03 최고의 수익을 만들어내는 매도의 기술
첫 번째, 매도 가격을 정하라
두 번째, 목표 기간을 선정하라
세 번째, 매도 대상을 선정하라
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01 전화 한 통에 수억 원이 걸렸다
너는 매수자냐, 가짜 매도자냐?
직업에는 귀천이 있고, 고객에는 등급이 있다
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03 당신의 인생을 바꿔줄 1년, 딱 1년만 미쳐보자
부자로 이끌어주는 석세스 버튼
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머니파이프 구축으로 경제적 자유를 가져라!
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에필로그 2 부창모(부동산 1인 창업자와 투자자들의 모임), 우리 다 함께 성공할 수 있는 울타리를 제공합니다!
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