규제의 시기, 지금은 저평가된 알짜 아파트 한 채가 답이다!
손쉬운 빅데이터 분석으로 지구에서 숲을 찾고, 나무를 골라내라

계속되는 정부의 규제책 때문에 집값이 천정부지 올라가고 있다. 집값을 잡겠다고 규제를 하는 것인데 왜 반대로 더 올라갈까? 수도권의 주택 가격은 미국과 유럽 등 글로벌 주택 가격과 동조화되어 있기 때문에 정부의 대책만으로는 좌지우지할 수 없다. 국내외의 상황을 확인하고 분석해서 앞으로 발전 가능한 지역을 선택하고, 시세보다 저평가된 알짜 주택을 찾아야 한다. 이 책은 수많은 자료 중에서 가장 필요한 경제지표 10가지를 알기 쉽게 분석하는 방법을 보여준다. 어떤 지역을 선택해야 할지 비교 평가를 통해서 현명하게 저평가된 알짜 아파트를 찾을 수 있다. 특히 내 집 마련을 하지 못한 젊은 신혼부부부터 은퇴 후 안전한 투자처를 찾는 장년층까지 모두에게 필요한 해법을 담았다.

빅데이터로 최적의 지역과 타이밍을 찾는다!
재개발, 재건축, 리모델링, 분양권 등 아파트를 선택하는 올바른 기준

2020년 7월 10일, 이번 정부에서만 22번째 부동산 대책이 나왔다. 계속되는 정부의 규제에도 집값은 계속해서 오르고 있다. 설상가상으로 전세금 역시 폭등하고 있다. 월세로 전환하자니 남은 목돈마저 다 잃어버릴 것 같고, 집을 사자니 어느 지역의, 어떤 주택을 사야 할지 막막하기만 하다. 대출을 받아 집을 샀는데, 버블이 터지면서 집값이 하락할까 봐 걱정되기도 한다. 만약 집을 산다고 하면 자신이 매매하는 주택의 가격이 적정한지도 무척 궁금하다.
전 세계는 이미 동조화되어 있다. 정부의 규제보다 중요한 것은 세계 경제를 분석해서 수요와 공급, 유동성 증감 등 부동산 가격이 오르는 실제 원리를 알아야 한다. 특히 부동산 규제의 시기에는 두려움을 느끼는 사람들이 많아서 저평가된 알짜 매물이 급매로 나올 수 있다. 지금이 바로 기회다! 내 집을 마련하는 사람도 부동산 투자를 하는 사람도 빅데이터 분석이 먼저다.

《저평가된 알짜 아파트 한 채》는 총 6장으로 구성되어 있다. 1장은 부동산 투자에 실패하는 요인들을 분석했다. 또한 고수들만의 전략도 함께 엿볼 수 있다. 2장은 빅데이터 분석으로 주택을 매매하는 올바른 기준을 알려준다. 특히 꼭 살펴봐야 할 10가지 경제지표를 정리했다. 3장은 2023년까지 사고팔 지역을 어떻게 선정해야 하는지, 4장은 지역마다 실전 사례 분석을 통해 앞으로의 집값을 예상하는 방법을 정리했다. 5장은 과거부터 현재까지 부동산 정책을 비교해서 살펴보고, 실거주자와 투자자를 위한 매수·매도 전략을 다루었다. 6장은 저자만의 실전 꿀팁, 아파트 단지를 선택하는 4가지 기준과 답사를 제대로 하는 3가지 방법, 그리고 비용을 반으로 절감시키는 셀프 인테리어 노하우를 정리했다.

정보화 시대에 투자 지역을 추천하는 사람들이 많아지면서 투자자 쏠림현상을 종종 볼 수 있다. 남들보다 한발 앞서서 수익률을 높이고 싶다면, 주변 시세보다 저렴하게 주택을 구매하고 싶다면 부동산 투자의 패러다임을 바꿔야 한다. 빅데이터 분석 없이 그저 발품만 팔아서 다니는 것이 아니라, 분양권·재개발·재건축·리모델링 등 정비 사업이 활발한 지역을 주시해야 한다. 제이크가 제시하는 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법은 지도에 각각의 데이터를 입혀서 입지에 따른 주택을 제대로 비교해서 평가한다. 더불어 빅데이터로 최적의 투자 시기까지 정한다. 이 책은 처음 내 집을 마련하려는 사람들은 물론 재테크를 공부하는 현대인들에게 새로운 지침서가 될 것이다.

빅데이터 분석, 과연 어떻게 해야 할까?
경제지표 10가지 완전 분석

빅데이터란 말은 많이 들어봐서 알겠는데, 과연 빅데이터 분석을 어떻게 해야 하는지 제대로 보여주는 책은 없었다. 이 책은 수많은 자료 중에서 가장 필요한 경제지표 10가지를 알기 쉽게 분석하는 방법을 보여준다. 사람들의 심리를 알 수 있는 ‘변동성지수’, 전 세계 경제 상황을 알 수 있는 ‘OECD 세계 경기선행지수’와 ‘GDP 연간 성장률’, 대중들의 소비 심리를 알 수 있는 ‘유동성지수’와 ‘소비지수’, ‘달러-원 환율’, ‘제조업 구매관리지수’ 등등. 어디서 정보를 얻을 수 있는지, 어떻게, 무엇을 이해해야 하는지 300여 개의 그래프와 도표 등등 풍부한 자료를 이용해 자세하게 알려준다. 올바른 데이터 분석법으로 자신이 매매할 주택의 지역과 아파트를 선정하고 최적의 타이밍에 매매할 수 있도록 도와준다. 저자가 직접 만든 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법은 지도에 각각의 데이터를 입혀서 입지에 따른 주택을 제대로 비교해서 평가한다. 절대 실패하지 않는 고수들만의 투자 전략이다.
현재 미국의 양적 완화에 따라 유동성 장세가 우리나라에서도 진행되고 있다. 예금도 이율이 낮고, 펀드나 주식도 시원치 않고, 돈이 갈 곳이 없다. 지금 같은 시대에는 화폐를 가지고 있으면 손해다. 실물 자산에 투자해야 한다.

이미 2023년까지 답은 정해져 있다!
최적의 타이밍을 찾을 수 있는 전략을 배우자

인구 절벽의 시대에 인구수가 줄어들어서 집값이 내려갈 것으로 전망하는 사람들이 있다. 지역마다 수급의 차이는 있지만 2030년까지 우리나라 인구수, 세대수 증감 데이터는 긍정적이다. 아직 2030년까지 가구당 인구수는 주택 투자를 하기에 충분하다. 인허가 실적과 분양 공급 물량 등의 데이터가 2030년까지 전부 있지는 않지만 적어도 앞으로 3년, 2023년까지 많은 데이터가 있기 때문에 주요 지표들을 살펴보고 수요와 공급을 객관적으로 추정할 수 있다. 이미 2023년까지 답은 정해져 있다. 지금 당장 주목해야 할 지역과 앞으로 주시해야 할 곳을 이 책에서 확인해보자.

저평가된 알짜 아파트 한 채가 답이다
기회는 계속 있다! 기회를 보는 눈을 기르자

구축 아파트나 구축 주택이 오래되면 재건축이나 리모델링, 재개발을 진행한다. 이러한 정비사업이 성공적으로 진행되면, 분양권의 형태를 거쳐서 신축 아파트로 다시 태어난다. 시간이 흐르면 신축 아파트도 준신축 아파트가 되고, 또다시 구축 아파트가 된다. 이렇게 주택도 순환 구조를 갖고 돌고 돈다. 이런 과정 속에 수많은 기회가 있다. 일반적으로 재개발 지역은 재개발끼리, 분양권도 분양권끼리 비교하는 경우가 많다. ‘재개발 매매환산가’ 즉, 현재 매물의 시세를 직접 환산해서 주변에 있는 분양권, 재건축, 신축 아파트, 준신축 아파트, 구축 아파트를 함께 비교 평가할 수 있다. 자신이 매매하려고 하는 그 지역의 모든 순환주택을 함께 비교한다면 저평가된 알짜 주택을 찾을 수 있다. 특히 제이크가 제안하는 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법을 통해 최적의 타이밍 또한 알 수 있을 것이다. 이 기회를 놓치지 말자.

부동산 투자할 때 가장 먼저 해야 할 것이 있다면 현재 자신이 투자하고 있는 대한민국의 경제 상황을 꿰뚫어 볼 수 있어야 한다. 실제로 부자들은 경제적 위기로 인하여 많은 사람이 힘들 때, 좋은 입지의 좋은 상품들이 급매로 쏟아질 때, 그동안 비축해 놓았던 현금으로 부동산을 하나씩 하나씩 쓸어 담는다. 그들은 전 세계는 물론 한국의 경제 상황을 누구보다 더 열심히 분석하고 알려고 노력한다. 일반 대중들이 상승기 꼭지에 매수해서 경제적 위기에 닥치면 두려움에 던지는 것과 반대로 움직인다. _본문 24쪽

실제로 부동산 투자에 있어서 정말 중요한 지표는 따로 있다. 호재는 덤이라고 생각하고, 진짜 지표들을 활용해서 투자처를 찾아야 한다. 컨설팅, 기획부동산 등 일반인의 피 같은 돈을 노리는 야수들도 많다. 흔히 볼 수 있는 현수막에 걸린 부동산 투자 광고에 혹하는 사람들이 있다. 그렇게 애를 써서 광고할 정도면 얼마나 인기가 없는 것일까? 그게 돈이 된다면 자신부터 사지 왜 광고를 할까? 한 번만 더 심오하게 생각해보면 알 수 있는 것들이 많다. _본문 30쪽

글로벌 시대에 전 세계는 모두 연동되어 있다. 세계 기축 통화인 달러와의 환율을 보면 그 국가의 경제 상황을 알 수 있다. 예를 들어 달러 가치가 상승하면 신흥국들의 화폐 가치가 하락하기 때문에 외국인 자본이 빠져나간다. 그로 인하여 주가는 폭락하고 나라 경제가 망가진다. 그사이 국가에서 주는 마진이 있어서 버퍼 역할을 하지만, 달러-원 환율이 급등하면 경제 위기임을 감지해야 한다. 아래 그림에서 볼 수 있듯이 1997년 외환 위기와 2008년 금융 위기 때 달러-원 환율은 급등했었다. 만약 이 지표가 막 오르기 시작한다면 대비를 시작해야 한다. _본문 58쪽

수요와 공급 개념을 이해한다면 2023년까지 답은 정해져 있다는 말에 공감할 것이다. 수요 지표 중에 가장 중요한 두 가지는 그 지역 유동성과 인구수다.
첫 번째로 유동성이란 시중에 돈이 얼마나 많이 풀려 있는가에 대한 것으로, 한국은행에서 제공하는 데이터를 통해 확인하는 방법을 앞에서 다루었다. _본문 117쪽

분양받은 새 아파트로 이사를 하려면, 기존에 살고 있는 아파트가 팔려야 갈 수 있기 때문이다. 만약 살고 있는 아파트가 잘 팔리지 않는다면, 급매로 내놓을 수밖에 없다. 게다가 분양권 투자를 한 상태에서 투자자들이 잔금을 치를 때 입주 기간과 겹친다면 전세를 주기 어렵게 된다. 그렇게 되면 예상하지 못한 투자 금액이 더 들어가게 되므로 반드시 급매가 나올 수밖에 없다. 이런 급매물도 주시하자. 부지런한 자가 더 많이 얻어갈 수 있다. _본문 175쪽

Prologue. 계속되는 규제 때문에
부동산 투자를 진짜 해도 괜찮을까?

ChapterⅠ. 고수들만 아는 부동산 투자의 성공 요인
1. 스스로 데이터를 살펴보고 경제 위기를 감지한다
2. 그 지역의 입주 물량을 확인한다
3. 호재만 믿고 투자하지 않는다! 호재는 덤이다
4. 투자자들의 성공 확률을 높이는 3가지 방법
5. 경매는 투자의 기술일 뿐! 빅데이터 분석이 먼저다

ChapterⅡ. 지금 부동산 투자를 해도 될까?(지구 살펴보기)
1. 빅데이터 분석! 경제지표 10가지로 투자 시기 정하기
2. 정부의 규제책으로 정할 수 없는 수도권의 주택 가격
3. 유동성 장세인지 알고 싶다면 통화량과 대출을 확인하라
4. 부동산으로 번 돈은 다시 부동산으로 들어간다
5. 자산 가치가 점프할 수 있는 시점!
6. 경제 위기에는 현금흐름을 만드는 수익형 사업에 주목하라
7. 버블은 반드시 터진다! 안전 자산을 마련하기

ChapterⅢ. 2023년까지 사고팔 지역은 정해져 있다(숲을 살펴보기)
1. 이 지역은 고평가 지역일까? 저평가 지역일까?
2. 수요가 증가하는 지역을 찾는 핵심 요인 3가지
3. 앞으로 3년 동안 공급이 줄어드는 지역을 선정하라
4. 가장 중요한 누적 입주 물량을 확인하기
5. 2023년까지 사고팔 최적의 타이밍 전략
6. 최적의 타이밍을 결정할 때 확인해야 할 3가지

ChapterⅣ. 그래서 어디에 투자해야 할까?(나무 살펴보기)
1. 부동산 투자의 새로운 패러다임; 저평가 순환주택 시세링크 투자
2. 실전 사례 분석: 분양권 시세링크 투자
3. 실전 사례 분석: 준신축 시세링크 투자
4. 실전 사례 분석: 구축 시세링크 투자
5. 실전 사례 분석: 재개발, 재건축, 리모델링, 정비사업 시세링크 투자
6. 추세 상승 모멘텀 투자를 하기 전에 꼭 확인해야 할 것!

ChapterⅤ. 제이크차 부동산연구소 지역 분석 노하우
1. 과거부터 현재까지 부동산 정책을 비교해보자
2. 선진입이 항상 옳지는 않다
3. 내 집 마련을 위한 실거주 지역 분석 방법
4. 투자자를 위한 확률 높은 투자 지역 분석 방법
5. 매수는 기술, 매도는 예술! 시그널을 보고 전략 세우기

ChapterⅥ. 제이크만 알고 싶은 실전 꿀팁
1. 아파트 단지를 선택하는 4가지 기준
2. 발품 답사를 제대로 하는 3가지 방법
3. 역전세도 확실하게 대처할 수 있다
4. 비용을 반으로 절감시키는 셀프 인테리어 노하우
5. 규모의 경제 카르텔의 힘을 키우기

Epilogue. 영국에서 만난 한국 부자들,
그들의 습관은 무엇이 다를까?