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상가투자에 돈 있다
- 경국현 저
- 이코북
- 2007년 12월 27일
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ISBN: 9788990856265
334쪽
571g
170 x 224 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 456
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책 소개
이 책은
출판사 리뷰
앞으로는 수익형 부동산이 투자의 대세다
수익형 부동산 시장은 부동산의 다른 상품보다 더 빠르게 요동치면서 변하는 곳이다. 그래서 매력이 있는 투자처다. 일반인들도 제대로 알고 투자만 잘하면 안정적으로 고수익을 올릴 수 있는 기회의 시장이다. 반면에 아파트나 토지는 이제 투자 상품으로는 장점이 점차적으로 떨어지고 있다. 정부의 아파트 공급정책, 부동산 보유에 대한 중과세, 세계화되는 금융 환경, 지역개발의 한계, 고령화 사회, 부동산 투자에 대한 사회적 정서 등으로 분석해 볼 때 안정적인 임대 수익을 가져다 주는 수익형 부동산에 ...
앞으로는 수익형 부동산이 투자의 대세다
수익형 부동산 시장은 부동산의 다른 상품보다 더 빠르게 요동치면서 변하는 곳이다. 그래서 매력이 있는 투자처다. 일반인들도 제대로 알고 투자만 잘하면 안정적으로 고수익을 올릴 수 있는 기회의 시장이다. 반면에 아파트나 토지는 이제 투자 상품으로는 장점이 점차적으로 떨어지고 있다. 정부의 아파트 공급정책, 부동산 보유에 대한 중과세, 세계화되는 금융 환경, 지역개발의 한계, 고령화 사회, 부동산 투자에 대한 사회적 정서 등으로 분석해 볼 때 안정적인 임대 수익을 가져다 주는 수익형 부동산에 대한 투자 수요는 증가할 수밖에 없는 것이 부동산 시장의 큰 흐름이다. 이러한 흐름에 맞춰 상가 투자의 바이블이라고 할 수 있는 책을 이코북에서 출간했다.
▶ 이 책의 특징
누구나 ‘돈 되는 상가 하나 있었으면’ 하는 바람을 갖고 있지만, 실제 어떤 상가가 돈을 벌게 해주는 상가인지 한눈에 알 수 있는 사람은 흔하지 않다. 이 책은 저자의 생생한 실무 경험을 바탕으로 부모의 유산을 물려받아 상가 투자를 함께 하는 올케와 시누이, 상가 투자 실패로 회사 자산을 갉아 먹는 파렴치한 사장, 상가 투자를 해 월급 이외의 짭짤한 수익을 보는 전문직 여성 등 다양한 상가 투자 사례를 소개해 독자로 하여금 상가 투자의 노하우를 저절로 알게끔 도와준다. 초보 투자자에게는 투자의 지침서로, 실무자들에게는 식견을 넓혀주는 참고서로서 손색이 없을 것이다.
▶ 이 책의 내용
이 책은 총 6장으로 나누어 상가 투자의 기본 지식과 투자 노하우를 설명했다. ‘1장 상가 투자가 돈이 될 수밖에 없는 이유 5가지’에서는 돈 벌려면 왜 수익형 부동산에 투자해야 하는가에 대한 부동산 시장의 큰 흐름을 분석해 놓았고, ‘2장 오르는 상가를 고르는 18가지 방법’에서는 일반인들의 다양한 상가 투자 사례를 소개하면서 후회하지 않을 상가 투자 방법을 알려주었다. ‘3장 초보자가 꼭 알아야 할 상가 투자 기초 지식 23가지’에서는 건폐율과 용적률, 권리금, 입지 분석 등 꼭 알고 투자해야 낭패를 면할 수 있는 상가 투자 기초 상식을 꼼꼼하게 짚어 놓았다. ‘4장 상가 투자, 사업 타당성 분석 10가지’에서는 부동산 투자가 과학이라는 관점에서 출발해, 어떤 상가가 내게 맞는 상가이고, 돈을 벌어줄 수 있는 상가인지 분석해볼 수 있는 다양한 틀을 제공했다. ‘5장 초보자가 빠지기 쉬운 상가 투자의 함정’에서는 돈에 눈이 어두워 상가 투자에 올인 했다가 낭패를 본 상가 투자자들의 사례를 소개하면서 초보자가 간과하기 쉬운 위험 요소들을 진단했다. 마지막으로 ‘6장 실전에 바로 써 먹는 상가 투자 노하우 8가지’에서는 상가 투자자로 돈 번 사람들의 비법과 습관을 집약해 상가 투자의 초보자도 성공 투자로 갈 수 있도록 안내했다.
저자 소개
경국현
국민대학교 금속공학과를 졸업하고 같은 대학교 경영대학원을 수료했다. 씨티아이반도체 DBS사업부 팀장, INB 대표, 삼미정보시스템 물류사업팀 팀장으로 일하다가 2000년 초 부동산 업계에 뛰어들었다. 여러 분양 현장에서 투자자들과 투자 상담을 통해 습득한 경험을 토대로 투자 자문을 하는 만큼 업계에서는 ‘실전 상가 투자에 대해 정확한 투자 자문을 한다.’ 고 정평이 나 있다. 인터넷 포털 사이트 네이버에서 ‘상가투자클럽’ 카페를 운영하면서 조인스랜드, 상가뉴스레이다, 상가114 등 부동산 포털 사이트에 부동산 투자 관련 칼럼을 기고하며 상가 투자와 관련한 강연 활동을 활발히 진행 중이다.
목차
목차
1장 상가 투자가 돈이 될 수밖에 없는 이유 5가지
돈 벌고 싶으면 수익형 부동산에 투자하자
고령화 사회에서는 상가가 최고다
내 주머니에 돈이 있어야 부자다
상가 투자는 미래가치에 투자하는 것이다?
부동산 정책은 상가 투자자 편이다
2장 오르는 상가를 고르는 방법 18가지
상식적으로 투자하는 것이 좋다
좋은 입지를 갖춘 점포에 투자하라
동선의 흐름을 파악해라
접근성이 좋아야 좋은 상가다
문화 콘텐츠가 있는 상가라면 무조건 투자해라
업종에 대한 독점권을 인정받으면 적극 검토해라
분양에는 우선순위가 있다
미래가치는 미래가치일 뿐이다
수익률 계산을 할 수 있어야 한다
미래가치는 수익률로 판단한다
투자는 신중하게, 결정은 신속하게
전주가 되어 간접투자를 하는 방법
시행사와 담판으로 돈 버는 방법
상가 투자의 고수는 부지런하다
첫 번째 상가 소유자의 권리
세금을 아까워하지 마라
객관적인 데이터는 신뢰하는 것이 좋다
정보와 자료는 모으고, 발품은 팔아라
3장 초보자가 꼭 알아야 할 상가 투자 기초 지식 23가지
건폐율과 용적률
상가의 종류와 특징
상가 매입 계약 형태에 대한 이해
상가 분양 순서
신문 분양광고의 이해
선시공 후분양
오더와 영업사원
분양 현장 사무실
수수료 배분
상황 연출의 이해
과대 광고에 대한 책임
분양 계약에 관한 법률적 이해
MD 구성
권리금의 종류
상권에 대한 이해
입지 분석의 중요성
층별 상가 투자의 차이
상가딱지의 함정
상가 분양에서의 개발비
상가 분양 사기의 형태
불공정 약관의 이해
임대료와 부가가치세
상가 분양과 관련해 알아야 할 법원 판례
4장 상가 투자, 사업 타당성 분석 10가지
먼저 부동산 가격을 이해해라
상가 비율을 검토해라
전용률과 m2(평)당 실 분양가를 계산해라
상가 취득시 발생하는 세금을 계산해라
전세가를 통한 예상 임대료를 계산해라
거품은 수익률로 판단한다
정보의 가치를 돈으로 환산해 보라
대지 지분을 살펴라
층별 수익률, 공실 가능성을 검토해라
5장 초보자가 빠지기 쉬운 상가 투자의 함정
남이 하면 투기, 내가 하면 투자
상가 투자자는 점포사업자가 아니다
발품을 안 파는 투자자는 망한다
눈먼 투자자는 이렇게 속는다
소액 투자자들은 늘 먹잇감이 될 수 있다
상가 전매는 대박 아니면 쪽박
상가 투자에도 작전 세력이 있다
수익이 크면 위험도 크다
미련과 욕심은 과감하게 버려라
귀가 얇으면 두 번 속는다
바닥 권리금을 지켜라
도면을 볼 줄 모르면 쪽박 찬다
미분양 물건은 함정이자 기회
업종 지정의 유혹을 이겨라
장밋빛 청사진의 유혹을 이겨라
기사형 광고에 속지마라
입점의향서는 믿을 게 못 된다
수익률 보장을 믿는 것은 바보다
이런 분양 영업사원은 멀리해라
유령 컨설턴트를 조심해라
분양상가 주변의 부동산을 조심해라
6장 실전에 바로 써 먹는 상가 투자 노하우 8가지
투자 목적 및 자금 계획을 세워라
인터넷을 가까이 해라
남보다 한발 앞선 정보라면 과감히 투자해라
쇼핑몰은 유통과 소비문화의 변화로 이해해라
1층만 고집하면 돈 벌 확률이 높다
상권 분석은 동선에 대한 분석이다
내부 상권을 무시해서는 안 된다
호객 행위에 넘어가지 말고 컨설팅을 받아라
1장 상가 투자가 돈이 될 수밖에 없는 이유 5가지
돈 벌고 싶으면 수익형 부동산에 투자하자
고령화 사회에서는 상가가 최고다
내 주머니에 돈이 있어야 부자다
상가 투자는 미래가치에 투자하는 것이다?
부동산 정책은 상가 투자자 편이다
2장 오르는 상가를 고르는 방법 18가지
상식적으로 투자하는 것이 좋다
좋은 입지를 갖춘 점포에 투자하라
동선의 흐름을 파악해라
접근성이 좋아야 좋은 상가다
문화 콘텐츠가 있는 상가라면 무조건 투자해라
업종에 대한 독점권을 인정받으면 적극 검토해라
분양에는 우선순위가 있다
미래가치는 미래가치일 뿐이다
수익률 계산을 할 수 있어야 한다
미래가치는 수익률로 판단한다
투자는 신중하게, 결정은 신속하게
전주가 되어 간접투자를 하는 방법
시행사와 담판으로 돈 버는 방법
상가 투자의 고수는 부지런하다
첫 번째 상가 소유자의 권리
세금을 아까워하지 마라
객관적인 데이터는 신뢰하는 것이 좋다
정보와 자료는 모으고, 발품은 팔아라
3장 초보자가 꼭 알아야 할 상가 투자 기초 지식 23가지
건폐율과 용적률
상가의 종류와 특징
상가 매입 계약 형태에 대한 이해
상가 분양 순서
신문 분양광고의 이해
선시공 후분양
오더와 영업사원
분양 현장 사무실
수수료 배분
상황 연출의 이해
과대 광고에 대한 책임
분양 계약에 관한 법률적 이해
MD 구성
권리금의 종류
상권에 대한 이해
입지 분석의 중요성
층별 상가 투자의 차이
상가딱지의 함정
상가 분양에서의 개발비
상가 분양 사기의 형태
불공정 약관의 이해
임대료와 부가가치세
상가 분양과 관련해 알아야 할 법원 판례
4장 상가 투자, 사업 타당성 분석 10가지
먼저 부동산 가격을 이해해라
상가 비율을 검토해라
전용률과 m2(평)당 실 분양가를 계산해라
상가 취득시 발생하는 세금을 계산해라
전세가를 통한 예상 임대료를 계산해라
거품은 수익률로 판단한다
정보의 가치를 돈으로 환산해 보라
대지 지분을 살펴라
층별 수익률, 공실 가능성을 검토해라
5장 초보자가 빠지기 쉬운 상가 투자의 함정
남이 하면 투기, 내가 하면 투자
상가 투자자는 점포사업자가 아니다
발품을 안 파는 투자자는 망한다
눈먼 투자자는 이렇게 속는다
소액 투자자들은 늘 먹잇감이 될 수 있다
상가 전매는 대박 아니면 쪽박
상가 투자에도 작전 세력이 있다
수익이 크면 위험도 크다
미련과 욕심은 과감하게 버려라
귀가 얇으면 두 번 속는다
바닥 권리금을 지켜라
도면을 볼 줄 모르면 쪽박 찬다
미분양 물건은 함정이자 기회
업종 지정의 유혹을 이겨라
장밋빛 청사진의 유혹을 이겨라
기사형 광고에 속지마라
입점의향서는 믿을 게 못 된다
수익률 보장을 믿는 것은 바보다
이런 분양 영업사원은 멀리해라
유령 컨설턴트를 조심해라
분양상가 주변의 부동산을 조심해라
6장 실전에 바로 써 먹는 상가 투자 노하우 8가지
투자 목적 및 자금 계획을 세워라
인터넷을 가까이 해라
남보다 한발 앞선 정보라면 과감히 투자해라
쇼핑몰은 유통과 소비문화의 변화로 이해해라
1층만 고집하면 돈 벌 확률이 높다
상권 분석은 동선에 대한 분석이다
내부 상권을 무시해서는 안 된다
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