자는 동안 돈 버는 ‘패시브 인컴’을 만들기 위해서는
종잣돈을 마련하고, 이를 적절한 투자 전략으로 굴리는 것이 중요하다!

노후 걱정 없는 경제적 자유를 꿈꾼다면
돈이 돈을 버는 파이프라인을 만들어라!

종잣돈 마련부터 투자 전략까지
특급 기술자 이종남이 알려주는
패시브 인컴의 모든 것

자신의 시간과 노력을 들여 얻는 수익을 액티브 인컴(Active Income)이라 한다. 노동을 통해 얻는 수익인 것이다. 반면, 노동 없이 들어오는 수익을 패시브 인컴(Passive Income)이라 한다. 흔히 하는 말로 ‘돈이 돈을 버는’ 수익이다.
바야흐로 100세 시대다. 노후에도 돈은 필요하다. 오히려 젊을 때보다 많은 돈이 필요할 수도 있다. 하지만 사람이 죽을 때까지 일만 할 수는 없다. 패시브 인컴이 중요한 이유가 바로 이것이다. 편안하고 안락한 노후를 위해서는 젊을 때 하루라도 빨리 ‘돈이 돈을 버는’ 파이프라인을 만들어놓아야 한다.
한 번뿐인 인생, 후회 없이 즐기자는 욜로(YOLO)의 시대는 갔다. 요즘 젊은이들은 일찍 경제적 자유를 달성하고 은퇴하는 파이어(FIRE)족을 꿈꾼다. 하지만 패시브 인컴 없이는 파이어족의 꿈도 절대로 이룰 수가 없다.
이 책은 패시브 인컴의 마중물이 될 종잣돈을 어떻게 만들 것인지, 그렇게 만든 종잣돈을 어떻게 굴릴 것인지에 대한 책이다. 책에서는 각종 금융상품과 부동산 등 다양한 투자 전략을 소개한다. 특히 부동산 분야에서는 아파트 청약뿐만 아니라 토지(땅), 재개발과 재건축, 부동산 경매, 상가와 꼬마빌딩에 이르기까지 폭넓게 다루고 있다. 절세 방법은 물론, 투자 생활에 도움이 될 모바일 앱과 웹사이트 등 각종 ‘꿀팁’도 가득하다.
자유경제 체제인 대한민국에서는 누구에게나 기회가 주어진다. 하지만 준비되어 있지 않은 자는 기회가 와도 모르고 지나치기 일쑤다. 앞으로의 삶에 찾아올 수많은 기회들 중, 이 책을 만난 것이 어쩌면 당신의 첫 번째 기회일지도 모른다.

머리말
들어가며

1. 부자 되는 경제 학습

2. 연령별 수입 원칙

3. 시드머니(Seed Money, 종잣돈)
(1) 종잣돈이란
(2) 종잣돈의 장애물
(3) 미래의 패시브 인컴을 위해서

4. 부자 되는 금융 생활 길잡이
(1) 은행 예적금: 마이뱅크(앱), 은행(앱)
(2) 과학기술인협회 적립형 공제
(3) 발행어음(미래에셋, 한국투자, NH투자, KB증권)
(4) 채권(국공채, 금융채, 회사채)
(5) 주가연계증권(ELS: Equity Linked Security)
(6) 주가연계파생결합사채(ELB: Equity Linked Bond)
(7) 펀드(Fund)
(8) 거래소 거래 펀드(ETF: Exchange Traded Fund)
(9) 주가연계 펀드(ELF: Equity Linked Fund)
(10) CMA(Cash Management Account)계좌
(11) ISA(Individual Savings Account)계좌: 개인종합자산관리
(12) 금융감독원

5. 주식(Stock)
(1) 정의 설명
(2) 주가수익비율(PER)
(3) 주가순자산비율(PBR)
(4) 주가지수(Stock Price Index)
(5) 주식투자 기본 원칙
(6) 국내 코스피 지수
(7) 주식투자 지양하는 사유(개인)

6. 금리, 채권, 환율, 주식의 상관관계
(1) 금리와 주식의 상관관계(음의 상관관계)
(2) 채권과 주식의 상관관계(음의 상관관계)
(3) 환율과 주식의 상관관계
(4) 외국인 이탈 관점(음의 상관관계)
(5) 무역의 관점(양의 상관관계)
(6) 금리, 채권, 환율의 상관관계
(7) 주식투자 시 금리, 채권, 환율을 고려한 투자

7. 슬기로운 소비 생활
(1) 신용카드
(2) 보험
(3) 연금보험과 연금저축보험
(4) 개인퇴직연금(IRP)
(5) 자동차보험
(6) 실비보험

8. 부동산
(1) 부동산투자
(2) 부동산투자의 기본 마인드
(3) 부동산 실전
(4) 아파트 청약하기
(5) 지역주택조합
(6) 부동산 세법
(7) 주택가격 상승 요인
(8) 어느 아파트의 노년기(서울 압구정 현대3차아파트)

9. 개인, 매매사업자, 법인 세금 비교

10. 부동산 매매사업자
(1) 부동산 매매사업자의 정의
(2) 매매사업자의 장단점
(3) 주택 취득세
(4) 주택 보유세

11. 부동산 법인사업자
(1) 부동산 법인사업자의 정의
(2) 법인사업자의 장단점
(3) 법인 활용법
(4) 1인 법인 설립법

12. 토지(땅)투자
(1) 매도가 잘되는 토지의 조건
(2) 토지 매입 시 유의 사항
(3) 법인으로 농지 취득하는 법
(4) 비사업용토지 중과세를 피하는 법
(5) 돈을 버는 투자 시스템
(6) 투자하면 안 되는 땅
(7) 토지투자 원칙 10계명

13. 토지투자의 7가지 원칙
(1) 개발 이슈가 있는 지역 선정
(2) 투자 금액 설정
(3) 용도지역을 확실히 파악
(4) 대지보다는 농지 또는 임야에 투자
(5) 반드시 도로에 접한 땅에 투자
(6) 주변 토지보다 높거나 낮은 땅에 관심을
(7) 토지의 서류 분석을 꼼꼼하게

14. 부동산공법(不動産公法)
(1) 부동산공법을 알아야 하는 이유
(2) 공법의 구조
(3) 도시, 군 관리계획
(4) 공법의 활용

15. 토지투자의 기본과 토지의 근본

16. 내 인생의 생각 노트

17. 부동산 투자 원칙

18. 부부 공동명의
(1) 부부 공동명의의 장점
(2) 부부 공동명의의 단점

19. 증여세
(1) 증여세의 개념
(2) 증여세 세율
(3) 증여세 면제 한도액
(4) 증여세 세율 절약 방법
(5) 국세청 증여세 자동계산 활용

20. 상속세
(1) 상속세의 개념
(2) 상속세율 산출
(3) 상속순위
(4) 상속세 면제 한도액
(5) 상속세 면제 한도액 기초공제
(6) 상속세 면제 한도액 배우자 공제
(7) 상속세 면제 한도액 그 밖의 인적공제
(8) 상속세 면제 한도액 일괄공제
(9) 상속세 자동계산

21. 부동산 부담부증여
(1) 부동산 부담부증여의 개념
(2) 부담부증여 시 유의 사항
(3) 부담부증여 인정 조건

22. 임장 시 풍수지리 참조

23. 재개발, 재건축 용어 정리
(1) 현금청산
(2) 권리가액
(3) 감정가
(4) 비례율
(5) 재건축 무상지분율
(6) 추가 분담금
(7) 청산금
(8) 재건축 초과이익 환수
(9) 이주비
(10) 정비예정구역
(11) 지구단위계획

24. 재개발과 재건축의 차이점
(1) 재개발이란?
(2) 재건축이란?
(3) 절차의 차이점
(4) 성격과 근거 법령의 차이점
(5) 재건축 투자 5계명
(6) 조합원 입주권 매매 거래 조건 관련 주의할 점
(7) 조합원 입주권 매수 시 주의할 점
(8) 조합원의 장단점

25. 부동산 기본 서류의 이해
(1) 개요 설명
(2) 등기부등본
(3) 건축물대장
(4) 토지대장
(5) 지적도
(6) 토지이용계획확인서
(7) 부동산종합증명서

26. 부동산 경매
(1) 한눈에 보는 경매 절차
(2) 말소기준권리
(3) 부동산 용어
(4) 경매 용어
(5) 경매의 종류
(6) 부동산 경매 절차
(7) 경매 배당 순서
(8) 경매 배당 순위
(9) 매각물건명세서
(10) 현황조사서
(11) 전입세대 열람 확인
(12) 경매 물건 검색하는 방법
(13) 경매와 공매의 비교
(14) 경매 법원별 유찰 저감률

27. 부동산 종류별 장단점과 노하우
(1) 단독주택
(2) 공동주택

28. 상가의 종류와 장단점
(1) 근린상가
(2) 단지 내 상가
(3) 중심상가
(4) 주상복합, 오피스텔 상가
(5) 테마형 상가

29. 꼬마빌딩투자
(1) 꼬마빌딩 건물주가 되는 길
(2) 꼬마빌딩을 찾는 방법
(3) 좋은 꼬마빌딩 고르기
(4) 좋은 중개 법인 선택하기
(5) 꼬마빌딩 매수 조건
(6) 상권의 종류와 특징
(7) 꼬마빌딩의 투자 기간
(8) 꼬마빌딩 임장 시 확인 사항
(9) 꼬마빌딩투자 시 주의 사항과 전략

30. 개발행위, 건축허가
(1) 개발행위허가
(2) 개발행위허가의 대상
(3) 개발행위허가의 절차
(4) 건축허가
(5) 건축허가의 대상
(6) 건축신고의 대상
(7) 건축허가의 절차
(8) 건축위원회의 건축심의

31. 부동산 관련 정보 사이트 및 앱

32. 경매 물건 임장 체크리스트

맺음말