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지목변경 - 땅투자의 마지막 블루 오션
- 정종철.조용석 저
- 고려원북스
- 2006년 11월 01일
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책 소개
이 책은
저자 소개
지은이 : 전종철
토지 분석 및 개발에 관한 한 자타가 인정하는 대한민국 최고의 스페셜리스트로서, 토지 외에도 국세청과 증권회사에서 세무와 금융 분야의 전문성을 쌓은 대표적인 ‘부동산융합 전문가’다. 성균관대학교와 단국대학교대학원에서 행정학과 부동산법학을 공부하였으며, 현재 단국대학교 행정법무대학원 <인·허가법률전문가 특별과정>의 주임교수로 재직 중이다.
저서 『지적도의 비밀』은 토지 투자자들의 바이블이 되었으며 『지목변경 5단계 분석법』은 전문가들의 전유물인 투자기법을 대중화시켜 큰 반향을 일으켰다. 이 밖에도 『토지 전문 중개사』 『관리지역 투자전략』 『럭셔리 토지경매(공저)』 『토지투자 부동산공법(공저)』 등의 저서를 통해 토지투자의 새로운 영역을 개척하고 있다.
지은이 : 조용석
경희대학교 행정학과를 졸업한 후 동대학원에서 행정학 석사 및 박사학위를 받았고, 러시아 페쩨르부르크대학 및 텍사스주립대학에서 수학했다. 원부산업개발(주) 대표이사를 역임했으며, 2006년 현재 호원대학교 경영학부 부동산경영 전공 주임교수로 재직 중이다.
목차
1. 땅투자의 기본기를 닦자
Step 1 땅의 거래단위부터 정확히 알자
지상강의실 1 꼭 기억해야 할 두 가지 기준, 1만 m²와 3만 m²
Step 2 가치 있는 땅을 만드는 기초지식, 지목
Step 3 건폐율과 용적율, 건물의 규모를 결정한다
지상강의실 2 투자 결정을 하는 데 더 중요한 지표는?
Step 4 부동산이 천 냥이면 '용도지역'이 700냥
Step 5 용도지역에서 꼭 알아야 할 사항
지상강의실 3 단순하게 이해하자! 용도지역, 용도지구, 용도구역
Step 6 용도별 건축물의 종류
Step 7 관련법에 쉽게 접근하기
2. 꼭 알아야 할 부동산 문서
Step 1 토지의 호적, 지적제도
Step 2 권리관계 공시, 등기부등본
Step 3 부동산 공부의 첫걸음, 토지이용계획확인서
지상강의실 4 도시기본계획과 도시관리계획의 차이점
3. 지목변경을 위한 기초지식 쌓기
Step 1 개발행위, 부동산의 가치를 높인다
지상강의실 5 개발행위의 핵심은 토지의 형질변경허가이다
Step 2 개발행위의 허가기준을 확인하자
Step 3 개발행위의 규모를 제한한다, 연접개발제한
지상강의실 6 제로섬 게임에서 살아남기
Step 4 진입로는 반드시 확보하라
Step 5 군사시설보호구역, 쉽게 접근할 수 있다
지상강의실 7 군사협의 업무 실무처리, 이런 점에 유의하라
Step 6 사전 환경성 검토의 기준과 절차
지상강의실 8 사전환경성검토제도와 환경영향평가제도는 다른 제도다
Step 7 수도권에서는 수도권정비계획이 우선이다
지상강의실 9 수도권에서 개발행위를 할 때 범할 수 있는 심각한 오류
4. 배워보자 산지와 농지의 전용
Step 1 산지와 산지전용
지상강의실 10 현장경험을 그대로 전수한다, 생생한 산지전용 기법
Step 2 농지와 농지전용
지상강의실 11 현장경험을 그대로 전수한다, 생생한 농지전용 기법
5. 써먹어보자 사례별 지목변경
Step 1 근린생활시설
지상강의실 12 도로변 농지나 산지의 전용, 두세 배 이상의 가격이 오를 수 있다
Step 2 주유소
지상강의실 13 주유소 부지로 지목변경을 할 수 있는 토지 & 주유소 등록기준
Step 3 공장부지
지상강의실 14 건축면적 200m²기준과 500m²기준
Step 4 납골당
지상강의실 15 납골당 설치 시 고려해야 할 점
6. 새겨두면 득이 되는 세금과 민원사무처리절차
Step 1 지목변경과 세금
지상강의실 16 부동산 세금의 절세 4계명
Step 2 민원사무 처리절차
부록
용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
농지보전부담금 감면시설 및 감면비율
Step 1 땅의 거래단위부터 정확히 알자
지상강의실 1 꼭 기억해야 할 두 가지 기준, 1만 m²와 3만 m²
Step 2 가치 있는 땅을 만드는 기초지식, 지목
Step 3 건폐율과 용적율, 건물의 규모를 결정한다
지상강의실 2 투자 결정을 하는 데 더 중요한 지표는?
Step 4 부동산이 천 냥이면 '용도지역'이 700냥
Step 5 용도지역에서 꼭 알아야 할 사항
지상강의실 3 단순하게 이해하자! 용도지역, 용도지구, 용도구역
Step 6 용도별 건축물의 종류
Step 7 관련법에 쉽게 접근하기
2. 꼭 알아야 할 부동산 문서
Step 1 토지의 호적, 지적제도
Step 2 권리관계 공시, 등기부등본
Step 3 부동산 공부의 첫걸음, 토지이용계획확인서
지상강의실 4 도시기본계획과 도시관리계획의 차이점
3. 지목변경을 위한 기초지식 쌓기
Step 1 개발행위, 부동산의 가치를 높인다
지상강의실 5 개발행위의 핵심은 토지의 형질변경허가이다
Step 2 개발행위의 허가기준을 확인하자
Step 3 개발행위의 규모를 제한한다, 연접개발제한
지상강의실 6 제로섬 게임에서 살아남기
Step 4 진입로는 반드시 확보하라
Step 5 군사시설보호구역, 쉽게 접근할 수 있다
지상강의실 7 군사협의 업무 실무처리, 이런 점에 유의하라
Step 6 사전 환경성 검토의 기준과 절차
지상강의실 8 사전환경성검토제도와 환경영향평가제도는 다른 제도다
Step 7 수도권에서는 수도권정비계획이 우선이다
지상강의실 9 수도권에서 개발행위를 할 때 범할 수 있는 심각한 오류
4. 배워보자 산지와 농지의 전용
Step 1 산지와 산지전용
지상강의실 10 현장경험을 그대로 전수한다, 생생한 산지전용 기법
Step 2 농지와 농지전용
지상강의실 11 현장경험을 그대로 전수한다, 생생한 농지전용 기법
5. 써먹어보자 사례별 지목변경
Step 1 근린생활시설
지상강의실 12 도로변 농지나 산지의 전용, 두세 배 이상의 가격이 오를 수 있다
Step 2 주유소
지상강의실 13 주유소 부지로 지목변경을 할 수 있는 토지 & 주유소 등록기준
Step 3 공장부지
지상강의실 14 건축면적 200m²기준과 500m²기준
Step 4 납골당
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6. 새겨두면 득이 되는 세금과 민원사무처리절차
Step 1 지목변경과 세금
지상강의실 16 부동산 세금의 절세 4계명
Step 2 민원사무 처리절차
부록
용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
농지보전부담금 감면시설 및 감면비율
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