부동산 경매 투자를 할 때에도 주식 투자와 마찬가지로 기본적 분석과 기술적 분석 양자를 모두 염두에 두어야 한다. 부동산 경매 투자에서 기본적 분석이란 해당 경매 매물에 대한 법률적 권리분석을 통해 권리 제한사항을 파악하고 해당 매물의 경제적 투자가치를 분석하는 것이다. 그리고 기술적 분석은 해당 부동산별 수용와 공급 동향 및 과거의 투자수익 등을 기초로 미래의 투자수익을 위한 테크닉을 익히는 것을 말한다.



말하자면 이 책에서 다루게 될 권리분석은 부동산 경매 투자에 있어 투자 테크닉에 앞서 익혀야 할 기본 중의 기본이라 할 수 있다.



위즈덤하우스에서 출간하고 있는 ‘투자자의 멘토’ 부동산 경매 시리즈 다섯 번째 책인 『박용석의 부동산 경매 권리분석 실전』이 출간되었다. 한국 최고의 재테크 전문가 박용석이 풍부한 경험과 이론을 바탕으로 집필한 ‘투자자의 멘토’ 시리즈는 부동산 경매 초보자들부터 경매의 고수들까지 알고 싶어하는 모든 것을 아우르며, 난이도별 깊이별로 다양하게 구성하고 있다.
주식 투자와 마찬가지로 부동산 경매 투자를 할 때에도 기본적 분석과 기술적 분석 모두를 염두에 두어야 한다. 부동산 경매 투자에서 기본적 분석이란, 해당 경매 매물에 대한 법률적 권리분석을 통해 권리 제한사항을 파악하고 해당 매물의 경제적 투자가치를 분석하는 것이다. 그리고 기술적 분석은 해당 부동산별 수요와 공급 동향 및 과거의 투자수익 등을 기초로 미래의 투자수익을 위한 테크닉을 익히는 것이다.
부동산 경매에 대한 개론적 대중서라 할 수 있는 『박용석의 부동산 경매 실전』 이후 출간된 『박용석의 부동산 경매 완전정복』 등이 부동산 경매 투자의 기술적 분석에 관한 내용이라면, 이 책은 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』과 함께 부동산 경매 투자의 기본적 분석에 관한 내용이라 할 수 있다.
권리분석은 부동산 경매투자 시 투자 테크닉에 앞서 꼭 익혀야 할 기본 중의 기본이다. 특히 이 책 『박용석의 부동산 경매 권리분석 실전』은 부동산 경매 투자자들이 화룡점정(畵龍點睛)해 적은 돈으로 큰 수익을 내는 데 꼭 필요한 정보와 지식을 제공하는 책이 될 것이다.


| 책의 내용 |


권리분석에 대한 모든 문제를 스스로 해결한다!

권리분석이란, 해당 경매 물건의 법적 특성을 파악하여 입찰 투자자가 낙찰 후에 인수해야 하는 부동산상의 권리는 무엇인지, 그리고 인수해야 하는 권리가 존재한다면 그에 따른 추가 금액은 어느 정도인지를 파악하여 그 투자가치를 판단하는 것이다.
낙찰 후에 인수해야 하는 권리 중에는 낙찰자의 소유권이나 실질적으로 권리를 행사할 수 있는 것들도 있지만 낙찰과 함께 말소되지 않음으로써 낙찰자에게 부담이 되는 권리들도 있다. 경우에 따라 입찰보증금을 날리기도 하고, 이보다 심한 경우 낙찰받은 부동산의 소유권을 박탈당하기도 한다. 따라서 권리분석은 부동산 경매에서 가장 핵심이 되는 내용이라 할 수 있다.
경쟁이 치열한 경매 시장에서 위험을 피하면서 큰 수익을 올리는 방법은 꼼꼼하게, 제대로 권리분석을 하는 것이다.
권리분석을 하기 위해서는 많은 민사법적인 지식과 더불어 경매 실전에 관한 법률지식이 필요하다.
현재 시중에는 권리분석에 관한 교과서적인 입문서와 전문서가 많이 나와 있다. 하지만 정치함과 더불어 실전에 대비할 수 있는 내용을 겸비한 책은 부족한 실정이다. 무엇보다 책을 덮고 실전에 뛰어들면 책에서 언급하지 않은 많은 권리분석상의 문제들과 직면한다는 것이고, 이러한 문제들은 책에서 언급한 내용만으로는 해결되지 않는 경우가 많다. 입문서는 그 내용이 빈곤하고, 전문서는 경매 실무와의 관련성이 턱없이 부족하기 때문이다.
이와 같은 이유로 이 책을 집필할 때에는 권리분석의 민사법적 실무 이론을 심도 있게 다루면서 입찰 투자자가 해당 경매에서 직면하는 모든 문제에 대해 스스로 해결할 수 있도록 그 토대를 마련했으며, 실제 경매에서 일어나는 거의 모든 사례의 권리관계를 분석함과 동시에 2007년 7월 1일 이전까지의 대법원 및 하급심 판례를 종합적으로 분석하여 이론과 접목시켰다.


쉬운 것부터 시작해서 정교한 테크닉까지 마무리

중수 이상 경매 고수들을 위한 이 책은 독자 스스로 고수익 위험 물건 등 투자수익이 높은 매물을 혼자서 분석하고 도전할 수 있게 하기 위해 상당히 심도 깊고 정교한 내용을 다루었다. 그러나 이 책은 법률전문가를 위한 책이 아니다. 일반 경매 투자자를 위한 권리분석서라는 점에 충실하고자 형식적·논리적인 법률 이론에 치우치지 않고 실제 경매 투자에서 마주치는 여러 권리분석의 문제를 경매 투자자 입장에서 분석하고 해결할 수 있도록 하는 데 주안점을 두었다.
까다롭고 위험성 높지만 그 수익성은 주식 투자나 일반 부동산 투자에 비할 것이 아니다. 부동산 경매 투자의 시작부터 난해한 권리분석까지 ‘투자자의 멘토’ 시리즈와 함께한다면 부동산도 주식도 믿을 수 없는 시기에 부동산 경매로 큰돈을 벌 수 있을 것이다.


* ‘투자자의 멘토’ 5권 『박용석의 부동산 경매 권리분석 실전』은 『부동산 경매로 큰돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우』의 개정 법률 반영 개정증보판입니다.


* 투자자의 멘토 시리즈 구성

‘투자자의 멘토’ 시리즈는 크게 부동산 경매에 관한 기술적 분석을 다루고 있는 책과 기본적 분석을 다루는 책으로 나뉜다. 기술적 분석서로는 『박용석의 부동산 경매 첫걸음』을 시작으로 난이도별로 『박용석의 부동산 경매 실전』, 『박용석의 부동산 경매 완전정복』으로 나뉜다. 기본적 분석서로는 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』과 『박용석의 부동산 경매 권리분석 실전』으로 이뤄진다.

1. 『박용석의 부동산 경매 첫걸음』은 경매에 관심은 있지만 지식이 전혀 없어 경매 초보자의 단계에도 이르지 못한 독자들을 위한 책이다. 경매에 관해 가장 궁금해하고 알고 싶어하는 내용을 서술의 초점으로 삼았다.

2. 『박용석의 부동산 경매 실전』은 부동산 경매에 대한 개론적 대중서로, 입문 단계를 마친 경매 초보자들이 반드시 알고 있어야 할 경매의 함정이나 투자 요령, 기본적인 권리분석 등에 대한 내용을 다루고 있다.

3. 『박용석의 부동산 경매 완전정복』은 실제 경매에 입찰하는 독자를 위해 매물별 수익을 올릴 수 있는 투자 노하우를 전달한다. 특히 경매의 기술적 측면을 경매 고수들의 다양하고 풍부한 사례를 통해 배울 수 있다.

4. 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』 권리분석 입문서인 이 책은 부동산 경매 권리분석과 관련된 지식, 부동산 등기부와 그 이면에 가려진 권리분석 요령, 대박을 노릴 수 있는 매물의 조건 등을 다양한 사례와 함께 소개한다.

5. 『박용석의 부동산 경매 권리분석 실전』은 중수 이상 경매 고수를 위한 권리분석 책으로, 독자 스스로 투자수익 높은 매물을 분석하고 도전할 수 있도록 깊이 있는 내용을 다루었다. 법률 이론에 치우치지 않고, 실전에서의 활용 가치가 높다.

PART 1 권리분석의 기초부터 핵심까지
chapter 01 권리분석의 기초
chapter 02 권리분석의 핵심

PART 2경매 투자자가 알아야 할 권리분석의 모든 것
chapter 03 등기부 을구에 나타나는 권리
chapter 04 등기부 갑구에 나타나는 권리
chapter 05 등기부에 나타나지 않는 권리

PART 3 경매 투자자가 알아야 할 배당의 모든 것
chapter 06 배당분석의 기초
chapter 07 배당분석에 등장하는 권리들

PART 4 사례로 보는 권리분석 실전
chapter 08 권리분석 전 확인사항
chapter 09 권리분석 사례 연구

● 부 록
01 판례색인 및 판결요지
02 찾아보기
03 참고문헌