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    부동산 세무 가이드북 실전편 (2019)

    부동산 세무 가이드북 실전편 (2019)

    • 신방수 저
    • 매일경제신문사
    • 2019년 01월 31일
    • 정가
      18,000원
    • 판매가
      16,200원 [10% 할인]
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    - [0]
    ISBN: 9791155429549 332쪽 사이즈 정보 준비중

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    • 판매지수 : 364

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    책 소개

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    출판사 리뷰

    부동산 투자와 관리에 있어 세금을 모르고 거래하는 것은
    무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다!

    부동산 투자 및 관리에 있어서 제일 중요한 요소 중 하나를 꼽으라면 ‘세금’을 말하는 사람들이 많다. 왜 그럴까? 뭐니 뭐니 해도 세금은 현금지출을 의미하고 더 나아가 투자 수익률에 미치는 영향이 아주 크기 때문이 아닌가 싶다. 실제 부동산을 취득하거나 처분하는 경우에는 취득세와 양도소득세가 줄줄이 부과되고, 부동산 관련 사업을 하는 경우에는 더 다양한 세금이 부과되고 있다. 또 부동산을 상속이나 증여 등의 방식으로 이전하는 경우에도 세금들이 줄줄이 따라 다닌다. 이처럼 세금이 많으면 거래활성화 등에 방해가 되지만 현실적으로 세금이 없는 거래를 생각하는 것은 상상할 수 없는 것이 작금의 현실이다. 그런데 실제 현장에서 느끼는 세금은 상상을 초월하는 경우가 많다. 세법이 너무 방대하고 어려워 일반인들이 접근조차 못하는 경우도 많고 군데군데 쳐놓은 과세의 그물망으로 인해 예상치 못한 세금들이 자주 발생하고 있기 때문이다. 이렇게 하고서야 제대로 된 자산관리를 할 수가 없음은 명확하다.
    이 책은 이러한 환경에서 부동산에 대한 세금관리를 과학적·전략적으로 할 수 있는 방법을 제시하기 위해 태어났다. 알다시피 부동산을 순조롭게 관리하기 위해서는 세무위험을 예방하고 부동산가치를 최대한 끌어올리는 것이 무엇보다도 중요하다. 하지만 이것이 말처럼 쉽게 되는 경우가 많지 않다. 그래서 저자는 뭔가 색다른 접근방법이 필요함을 느끼고 긴 시간 동안 이를 연구한 끝에 이 책을 기획하게 되었다.

    부동산 투자 및 관리에 필요한 세무문제의 모든 것
    이 책은 총 3개의 PART로 구성되었다. PART 01 <기본 절세편>에서는 부동산세금에 관심 있는 모든 독자들을 위해 이들이 필수적으로 알아야 하는 기본적인 주제들을 다루었다. 우선 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산세금을 알아야 되는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하기 위해 필요한 부동산의 절세원리, 정부의 세제정책 등을 다루었다. 특히 부동산 시장에 핵폭풍을 몰고 온 2018년 9·13 대책 중 세제정책, 2019년 1월 7일에 발표된 정부의 시행령 개정안은 반드시 알아둬야 할 핵심적인 세제들에 해당한다. 시장에 직접적인 영향을 미치고 있기 때문이다. PART02 <실전 절세편>에서는 주로 개인들에게 부닥치는 부동산세금 문제를 주택, 상가, 토지 등의 유형별로 나누고, 스스로 문제해결을 할 수 있도록 다양한 사례들을 다루었다. 특히 요즘 관심이 많은 주택임대사업, 다가구임대주택, 상가주택, 오피스텔, 농지, 나대지 등의 세금문제를 중점적으로 살펴보았다. PART 03 <자금출처조사와 상속·증여편>에서는 부동산과 관련된 자금출처조사와 감정평가를 활용하는 방법, 그리고 부동산의 상속 및 증여와 관련된 다양한 절세방법을 다루었다. 책은 정보를 단순하게 나열하는 것보다는 입체적으로 전달하는 것이 훨씬 값어치가 있을 것이다. 이에 책의 모든 부분을 ‘상황 → Case → Solution → Consulting→ 실전연습’의 체계에 따라 집필했다. 각 장마다 제시된 ‘Case(사례)’와 ‘Solution(해법)’은 실무에서 아주 중요하게 다루어지는 내용들로 문제해결을 어떤 식으로 하는
    지, 이에 대한 해법을 제시하고 있다. 필자 등이 현장에서 문제를 어떻게 해결하고 있는지 지켜보는 것만으로도 이와 유사한 세무문제를 손쉽게 해결할 수 있을 것이다.

    저자 소개

    신방수
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 5,460
    최근저서

    신방수 세무사
     
    ★ 연락처: 02)554-6438
    ★ 이메일: shintaxpia@hanmail.net
    ★ 카 페: 신방수세무아카데미(네이버)

    학력 및 경력
    ★ 1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
    ★ 2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
    ★ 1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
    ★ 2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
    ★ 2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
    ★ 2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
    ★ 2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
    ★ 2005년 3월 세무법인 정상 창립
    ★ 2020년 5월 현재 세무법인 정상 근무

    주요활동
    ★ 전) 세무법인 정상 대표이사
    ★ 전) 한국세무사회 연수원 교수
    ★ 현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
    ★ 현) 매일경제 전문세무상담위원
    ★ 현) 현대카드 자문위원단
    ★ 현) 건설기술교육원 세법 전담 교수

    강의
    ★ 오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미·현대백화점·삼성플라자·GS백화점·롯데백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 신한오렌지라이프, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점, 대한주택보증, 삼일인포마인 등
    ★ 온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등

    방송
    ★ MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연

    세미나
    ★ 매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스·아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등

    칼럼기고
    ★ 월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동, 주류저널 등

    저서
    ★ 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
    ★ 합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
    ★ 신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
    ★ 부동산 절세법 무작정 따라하기
    ★ 자산관리 절세법 무작정 따라하기
    ★ 부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
    ★ 한권으로 끝내는 회계와 재무제표
    ★ 부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
    ★ 격파! 빨간 가계부
    ★ 신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
    ★ IFRS를 알아야 회계가 보인다
    ★ 단 1%라도 놓칠 수 없는 부동산 절세법(개인편, 기업편)
    ★ 세금생활백서
    ★ 절반으로 줄이는 상속․증여 절세법
    ★ 병의원세무가이드북-실전편
    ★ 부동산세무가이드북-실전편
    ★ 중소기업세무가이드북-실전편
    ★ 상속·증여세무가이드북-실전편
    ★ 기업회계 가이드북-컨설팅편
    ★ 부동산매매․임대사업자세무 가이드북-실전편
    ★ 상가세무 가이드북-실전편
    ★ 세무조사실무 가이드북-실전편
    ★ 토지세무 가이드북-실전편
    ★ 부동산계약중개세무 가이드북-실전편
    ★ 주택․아파트세무 가이드북-실전편
    ★ 보험금융자산세무 가이드북-실전편
    ★ 재테크 트렌드 2017, 2018-공저
    ★ 부동산법인세무 가이드북
    ★ 2018 확 바뀐 부동산세금
    ★ 부동산 절세백서
    ★ 신방수세무사의 확 바뀐 주택 세제전략
    ★ 회사 세무리스크 관리노하우
    ★ 베테랑 세부사의 부동산절세는 이렇게 한다
    ★ 주택임대사업자 등록과 절세비법
    ★ 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라 등
     

     

    목차

    프롤로그
    부동산세무 가이드북 절세솔루션
    나의 세금지수 파악하기

    PART 01 기본 절세편
    chapter 01 기초세금지식 쌓기
    거래 전에 세금을 파악하라
    일반인도 전문가가 되어야 하는 이유
    ▶▶ 일반인의 부동산세금 해법
    부동산업계는 전략으로 승부해야 한다
    PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다
    【 실력 더하기 】 등기/세무신고 절차
    【 실력 더하기 】 매매계약서와 세금의 관계

    chapter 02 부동산 절세의 모든 것
    취득세 절세원리
    ▶▶ 부동산 취득세율(감면, 추징 포함)
    부동산 VAT 환급원리
    보유세 절세원리
    임대소득세 절세원리
    ▶▶ 부동산임대소득의 과세방식
    양도소득세 절세원리(기본)
    양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우)
    ▶▶ 보유기간과 절세 포인트
    무상이전(상속·증여) 절세원리
    【 실력 더하기 】 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법

    PART 02 실전 절세편
    chapter 01 주택·아파트
    세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법
    9억원 초과 주택을 가진 1주택자
    2주택자 비과세의 모든 것
    ▶▶ A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의 주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건
    절세하는 주택의 상속기술
    재건축·재개발주택의 비과세처리법
    중과세주택에 대한 절세솔루션
    중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법
    ▶▶ 공인중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트
    양도소득세 해명자료 다루는 방법
    ▶▶ 국세부과 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효
    【 실력 더하기 】 단독주택 취득가액 환산가액 계산 사례
    【 실력 더하기 】 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서

    chapter 02 상가주택·다가구주택(원룸)·주택임대사업 상가주택 절세법
    ▶▶ 상가주택 취득세·임대소득세 절세법
    다가구주택(원룸)의 절세해법
    주택임대사업자의 거주주택에 대한 초절세법
    다가구주택 임대사업자의 거주주택 절세솔루션
    【 실력 더하기 】 주택임대사업자등록을 하면 좋을까?

    chapter 03 상가·빌딩·오피스텔·고시텔
    수익형 부동산의 절세원리
    수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것
    ▶▶ 상가매도 시 세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법
    100억원대 상가 양도소득세 절세법
    ▶▶ 신축한 빌딩의 양도소득세 계산법
    오피스텔 세금해법
    【 실력 더하기 】 오피스텔 업무용으로 임대할 것인가, 주거용으로 임대할 것인가?

    chapter 04 농지·임야·나대지
    토지와 세무상 쟁점
    8년 자경농지감면 솔루션
    ▶▶ 최근 농지감면관련 주요 개정세법
    주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션
    상속농지의 절세법
    토지수용 감면해법
    비사업용토지의 해법
    【 실력 더하기 】 나대지·임야 절세법(신축판매업의 수익모델)

    PART 03 자금출처조사와 상속·증여편
    chapter 01 자금출처조사 해법
    부동산과 자금흐름 그리고 세금
    차용증 활용법
    자금출처조사 소명하는 방법
    근로자와 CEO의 자금조달 솔루션
    10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법
    【 실력 더하기 】 투기과열지구와 자금조달계획서
    【 실력 더하기 】 해외부동산의 취득절차(국세청)

    chapter 02 부동산 감정평가활용법
    상속·증여부동산 평가법
    감정평가가 필요한 이유
    은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금

    chapter 03 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우
    부동산의 상속과 세무상 쟁점
    ▶▶ 상속·증여부동산과 양도소득세 계산원리
    상속세 다루는 법
    상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유
    상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법
    【 실력 더하기 】 상속분쟁 예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션

    chapter 04 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우
    부동산증여와 세무상 쟁점
    증여세 다루는 법
    부담부증여의 모든 것
    증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총 정리
    부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석
    【 실력 더하기 】 증여 VS 양도 의사결정

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